Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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RESERVIERT Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer unverbauten und tollen Weitsicht ins Tal - nahe Hamm a.d. Sieg!

Objektansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-W-4794

Preise

Kaufpreis:

125.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

364 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1935

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1935

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

352.00

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-11-05

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

sanierungsbeduerftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße (Sackgasse) nahe der B62, die von Altenkirchen nach Wissen führt. Im Nachbarort befindet sich zudem ein Haltepunkt an der Siegstrecke (Köln–Siegen), der von der Linie RB90 der HLB angefahren wird. In der Nähe finden Sie auch den Bahnhof Au (Sieg), der Anschluss an den Rhein-Sieg-Express (RE9) sowie an die S-Bahn-Linien S12 und S19 bietet. Eine Busverbindung, die von der L280 des WWB regelmäßig angefahren wird, ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch der Kindergarten sowie die Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die idyllische Landschaft des Westerwaldes führen.

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die weitläufige Aussicht besonders beeindruckt. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Zudem stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und eine Waschküche zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich als Schlafzimmer nutzen lassen. Alle Räume befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auch die Elektrik sowie teilweise die Fenster sollten im Zuge der Modernisierung überarbeitet werden.

Das Grundstück bietet Fläche, um eine gemütliche Terrasse anzulegen und Spielgeräte für Kinder aufzustellen – ideal für Familien, die Wert auf Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten legen. Die vorhandene Garage kann nicht nur zum Abstellen eines Fahrzeugs genutzt werden, sondern dient gleichzeitig als praktische Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (1996) Fa. Viessmann
- überwiegend isolierverglaste Kunststoff- (1988 & 2010) & einfachverglaste Holzfenster
- Bodenbelag: Fliesen, PVC & Teppichboden
- Balkon
- Waschküche
- sep. WC

Sonstiges

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie eine komplette Infrastruktur und Nahversorgung mit den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt (3.500 Einwohner*innen) Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Friseure, Fitnessstudio und Restaurants, Lokale und Apotheken – Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Hier fehlt es Ihnen an nichts! Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar (Au/Sieg). Außerdem befindet sich in Hamm das Deutsche Raiffeisenmuseum. Wenige Schritte entfernt ist ein gemütliches Gasthaus.