Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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RESERVIERT Reinkommen und wohlfühlen - Modernisiertes Reihenmittelhaus in Montabaur mit Garten!

Gartenansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-M-4725

Preise

Kaufpreis:

360.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

2,38% inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

145 m²

Nutzfläche:

50 m²

Grundstücksfläche:

241 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1975

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Dachboden:

Dachform:

Pultdach

Energieausweis Baujahr:

1975

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-09-18

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

78.16

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Montabaur. Fußläufig erreichen Sie den ICE-Bahnhof, das Fashion-Outlet-Center, verschiedene Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Ärzte. An Freizeitmöglichkeiten finden Sie hier mehr als genug! Von Tennis, Minigolf, Kino, Spielplätzen oder einem Besuchen im Mons-Tabor-Bad ermöglicht Ihnen Montabaur viel Abwechslung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von 1 bis 2 km.

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1975 auf einem ca. 203 m² großen Grundstück massiv erbaut und seit 2012 stets saniert und renoviert.

Auf drei Etagen verteilen sich ca. 145 m² Wohnflächen. Vom Wohn-Esszimmer des Erdgeschosses aus gelangen Sie auf die ca. 24 m² große überdachte Terrasse und in den kleinen, schön eingewachsenen Garten mit Gartenhaus. Eine hochwertige Einbauküche mit zusätzlichem Essbereich und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Weitere drei Zimmer und ein Bad mit bodengleicher Dusche befinden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, großzügiges Zimmer sowie ein Wannenbad.
In den letzten Jahren wurde stetig saniert: Bäder, Heizkörper, Fenster, Dachbodenausbau inkl. neuer Dachsparren und Dämmung und vieles mehr. Zudem wurde im Keller noch ein ca. 20 m² großes Gästezimmer und ein Gäste-WC geschaffen. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich auf einem ca. 38 m² großen Grundstück eine Garage mit Stellplatz für Ihren PKW.

Ausstattung

- Fußböden 2012 komplett erneuert
- Gasheizung aus 2015
- Dachsparren erneuert und mit 16cm gedämmt
- neue Bäder im ganzen Haus
- Elektrik teilweise erneuert
- Nischen an den Heizkörpern geschlossen und neue Heizkörper
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Terrasse überdacht
- Balkon vergrößert
- Gartenhaus
- Glasfaser Internet Anschluss vorhanden
- Balkonkraftwerk auf dem Gartenhaus

Sonstiges

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Die grüne Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49, sowie Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.