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*RESERVIERT* Gepflegtes vermietetes Zweifamilienhaus in Windeck / Rosbach - Solide Kapitalanlage!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Rosbach wurde ca. 1962 auf einem etwa 360 m² großen Grundstück errichtet und stellt ein interessantes Anlageobjekt dar. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils ca. 55 m² [...]

Objekt-Nr: 20014-SU-W-5463

Preise

Kaufpreis:

149.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

110 m²

Grundstücksfläche:

362 m²

vermietbare Fläche:

110 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Etagen:

2

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Zimmer:

4

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1962

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Elektro

Boden:

Fliesen, Laminat

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1962

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

260.68

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-06-07

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

ELEKTRO

Energieeffizienzklasse:

H

Heizungsart:

Etagenheizung

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

n.V.

Verkaufstatus:

reserviert

Vermietet:

Ja

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rosbach der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Sie erreichen in wenigen Fußminuten das Zentrum von Rosbach mit mehreren Supermärkten, Metzgern, Bäckereien, Banken, mehreren Arztpraxen und vielem mehr. In der Nähe befindet sich ein Kindergarten. Außerdem gibt es eine Grundschule und eine Sekundarschule. In ca. 500 m Entfernung befindet sich ein Sportzentrum mit Tennisplätzen, ein Freibad und ein Fußballplatz. Berufspendler, die mit der Bahn zur Arbeit fahren, erreichen die Bahnhöfe in Rosbach (S-Bahn-Station 2 km Entfernung) und in Schladern (ca. 3 km Entfernung mit Regio-Anschlüssen) in wenigen Fahrminuten.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Rosbach wurde ca. 1962 auf einem etwa 360 m² großen Grundstück errichtet und stellt ein interessantes Anlageobjekt dar. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils ca. 55 m² Wohnfläche und bieten eine funktionale Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich sowie Badezimmer. Die Wohnräume sind mit PVC-, Fliesen- und Laminatböden ausgestattet.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der gesamten Immobilie beträgt 7.800 €. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Investitionsmöglichkeit suchen.

Ausstattung

- Fassadendämmung im Jahr 2000
- Erneuerung Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Jahr 2000
- Nachtspeicherheizung aus 2000
- Bodenbeläge bestehend aus PVC, Fliesen und Laminat
- Carport
- Werkstadtraum
- Hausanschlussraum
- Kellerraum
- Dachboden

Sonstiges

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.