Sabrina Dietrich Immobilien
Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073
Markt 4
53783 Eitorf
www.immo-dietrich.de
REPRESENTATIVE BÜROFLÄCHE FÜR 10EUR/M² ZU MIETEN!
Diese großzügige und repräsentative Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus aus dem Jahr 1974 und bietet eine Gesamtfläche von ca. 425 m². Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine funktionale Aufteilung, [...]
Außenansicht
Objekt-Nr: 66668-12871
Preise
Courtage
Flächen
Ausstattung
Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Krefeld und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und Bürostandorten, wodurch sich der Standort besonders für Unternehmen mit Kundenverkehr oder repräsentativen Büroflächen eignet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern eine attraktive Infrastruktur bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von etwa 0,1 km, während der zentrale Bahnhof von Krefeld Hauptbahnhof in rund 0,8 km erreichbar ist und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region bietet. Für überregionale Reisen ist der internationale Düsseldorf Airport in etwa 20 km Entfernung gut erreichbar.
Auch die Anbindung an das Straßennetz ist komfortabel: Die Auffahrt zur Bundesautobahn 57 liegt in einer Entfernung von ungefähr 3 km und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und in die Niederlande. Insgesamt bietet der Standort damit eine sehr gute Kombination aus zentraler Innenstadtlage, exzellenter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Objektbeschreibung
Diese großzügige und repräsentative Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus aus dem Jahr 1974 und bietet eine Gesamtfläche von ca. 425 m². Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine funktionale Aufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie eine moderne, zeitlose Ausstattung ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich effiziente Arbeitsumgebung suchen.
Die Bürofläche erstreckt sich über ein gesamtes Geschoss und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Fläche empfängt ein offener und freundlicher Flurbereich mit Galeriecharakter, der eine angenehme und professionelle Atmosphäre schafft.
Die Einheit bietet eine gelungene Mischung aus Einzelbüros und großzügigen offenen Arbeitsbereichen, wodurch sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Teamarbeit optimal möglich ist. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.
Mehrere separate Büroräume eignen sich ideal als Einzel- oder Doppelbüros, während größere Räume flexibel als Teamarbeitsplätze, Projektflächen oder Besprechungsräume genutzt werden können. Ein großzügiger Konferenzraum bietet ausreichend Platz für Meetings, Präsentationen oder Schulungen.
Die moderne Teeküche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Pausen und kurze Meetings in informeller Atmosphäre. Ergänzt wird die Fläche durch Sanitärbereiche sowie ausreichend Stauraum- und Archivflächen, unter anderem im Untergeschoss.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet und sich ideal für kurze Pausen eignet.
Die Büroeinheit ist mit hochwertigem Teppichboden, modernen Deckenspots, funktionalen Arbeitsplatzbeleuchtungen sowie zahlreichen Netzwerk- und Stromanschlüssen ausgestattet. Die vorhandene Büroeinrichtung kann teilweise übernommen werden und ermöglicht einen kurzfristigen, unkomplizierten Bezug.
Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative und vielseitig nutzbare Bürofläche, die sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für moderne Arbeitskonzepte hervorragend geeignet ist.
Ausstattung
- Helle Büroräume durch große Fensterflächen und angenehme Tageslichtsituation
- Kombination aus Einzelbüros, offenen Arbeitsbereichen und Besprechungsräumen
- Modernes Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Arbeitsplatzleuchten
- Hochwertiger Teppichboden in allen Büro- und Flurbereichen
- Moderne Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum
- Sanitärbereiche in zeitgemäßer Ausstattung
- Personenaufzug sowie gepflegtes Treppenhaus für komfortablen Zugang
- Balkon / Außenbereich für Pausen im Freien
- Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss vorhanden
Bilder
Konferenzraum
Großraumbüro
Einbauküche
Treppenaufgang
Balkon
Eingangsbereich
Flur
Doppelbüro
Doppelbüro
Sanitär
Flur
Flur