Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Repräsentativer Flachdach-Bungalow in hervorragendem Zustand mit uneinsehbarem Grundstück und Garage!

Hausansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-A-3990

Preise

Kaufpreis:

695.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

127 m²

Grundstücksfläche:

337 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1979

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Parkett

Energieausweis Baujahr:

1979

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2034-06-10

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

157.00

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Sauna:

Unterkellert:

verfügbar ab:

28.02.2026

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Kölner Norden. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einem familiären Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bus- und Stadtbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt, während die nahe gelegene A57 Pendlern eine zügige Anbindung ermöglicht. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Naturnahe Erholung bieten der Pescher See, umliegende Grünflächen und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt verbindet die Fröbelstraße 8 ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung

Dieser Flachdachbungalow in ausgezeichnetem Zustand begeistert vom ersten Moment an: top gepflegt, modern ausgestattet und mit einem Wohngefühl, das sofort überzeugt. Auf ca. 127 m² erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Klimaanlage und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist ideal angebunden, bis zu drei behagliche Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten; eines davon mit Klimaanlage und eigenem Bad. Ein zusätzliches Gästezimmer und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Der uneinsehbare Garten ist ein echtes Highlight: pflegeleicht, liebevoll angelegt und ein Ort voller Ruhe. Im beheizten Kellergeschoss eröffnet sich ein weiteres Plus: ein großzügiges Hobby- bzw. Billardzimmer, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine moderne Saunalandschaft mit Dusche, WC und direktem Terrassenzugang – ideal für Wellness zu Hause. Eine vor 2 Jahren gestrichene Fassade, die 5-kWp-PV-Anlage (Bj. 2023, Einspeisung ), Garage und Stellplatz unterstreichen den hervorragenden Gesamtzustand. Ein Haus, das sofort begeistert – stilvoll, komfortabel und bereit für seine neuen Bewohner.

Ausstattung

- Ausgezeichneter Pflegezustand, sofort bezugsbereit
- Hübscher, pflegeleichter und uneinsehbarer Garten
- Terrasse mit mehreren Zugängen
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Fassade vor 2 Jahren frisch gestrichen
- Photovoltaikanlage (Bj. 2023, 5 kW, Einspeisung ins Netz bei Überproduktion)
- Teilweise Klimaanlage
- Großer Saunabereich mit Dusche und WC im Untergeschoss mit Terrassenzugang
- Hobbyraum
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2000)
- Parkettboden und Fliesen
- Dreifachverglasung im Wohnbereich, sonst Iso-Verglasung mit Rollläden aus Alu (Fa. Roma);

Sonstiges

Die Region zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kölner Norden. Sie verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit der Nähe zur lebendigen Großstadt. Gewachsene Wohnviertel, ein familienfreundliches Umfeld und eine gute Versorgung mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten prägen die Gegend. Die Infrastruktur ist vielseitig: Supermärkte, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank guter Anbindung an den ÖPNV sowie an die A57 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte zügig erreichbar, was die Region besonders für Pendler attraktiv macht. Mit Seen, Feldern und weitläufigen Grünflächen bietet der Kölner Norden zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet die Region ruhiges Wohnen, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit.