Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Renoviertes, geräumiges Bauernhaus mit großem Grundstück!

Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1900 auf einem ca. 991 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail Stück für [...]

Objekt-Nr: 20014-GM-G-1723

Preise

Kaufpreis:

399.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

202 m²

Grundstücksfläche:

4.000 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1900

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen

Energieausweis Baujahr:

1900

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

262.70

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2032-10-17

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Garagenanzahl:

Unterkellert:

teilweise

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

modernisiert

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Straße, einem Ortsteil von Gummersbach mit insgesamt vier Wohnhäusern. Der Ort liegt ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. In ca. 7 km erreichen Sie die Stadt Meinerzhagen mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Infrastruktur. Durch die Bundesstraße 54 besteht eine ideale Verkehrsanbindung zur BAB 45.

Für Naturliebhaber gibt es im Umkreis viele Seen, zum Beispiel die Aggertalsperre, Listertalsperre oder den Biggesee. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Objektbeschreibung

Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1900 auf einem ca. 991 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail Stück für Stück saniert. Das dazugehörige große Gartengrundstück von über 3.000 m² bietet weitreichende Entfaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.

Naturverbundenes Wohlfühlen mit zeitgemäßem Wohnkomfort - so kann man das Ergebnis dieser Modernisierung beschreiben. Der große Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang auf die Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Eine gemütliche Wohnküche, ein neues Bad, ein Schlaf- und Ankleidezimmer sowie eine weiteres Zimmer (Kind/Büro/Hobby) sorgen für ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Büroraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad und ein Wirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten. Für Geräte, Kaminholz und Autos bieten der ehemalige Schuppen/Stall im Erdgeschoss und die angrenzende Doppelgarage ideale Voraussetzungen.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.
Die Elektrik wurde 2003 im Zuge einer Sanierung erneuert.
Das Haus ist mit Fliesen-, Laminat- und Vinylböden ausgestattet.
Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff und wurden in den Jahren 2007 bis 2020 erneuert.

- Haus mit neuer Dacheindeckung (2017)
- neue Giebelverschalung (2025)
- Doppelgarage mit erneuertem Dach (2018)
- Renovierung Bad im OG (2021)
- Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnräumen (2010-2021)
- Kaminofen (2019)
- Schnelles Internet

Sonstiges

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Meinerzhagen ist eine Stadt mit über 20.000 Einwohnern und liegt direkt angrenzend zum Oberbergischen Kreis im Westen des Sauerlandes.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.