Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

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Reihenmittelhaus in ruhiger Spielstraße / Einziehen und Wohlfühlen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Langenfeld-Berghausen. Dieses Einfamilien-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und einem Platzangebot, [...]

Hausansicht

Objekt-Nr: 64311-P2035

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Langenfeld gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten im Rheinland und das aus gutem Grund. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf und Leverkusen und verbindet das Beste aus beiden Welten: urbane Nähe und gleichzeitig eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre.

Der Stadtteil Berghausen bietet ein gewachsenes Wohnquartier mit allem, was der Alltag erfordert. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie direkt nach Düsseldorf und Köln, die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in rund 25 Minuten zu erreichen, der Flughafen in etwa 30 Minuten.

Langenfeld selbst bietet mit seiner lebendigen Innenstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Kaufkraft im Kreis Mettmann eine Lebensqualität, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Käufer begeistert.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Langenfeld-Berghausen.

Dieses Einfamilien-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und einem Platzangebot, das keine Wünsche offen lässt.

Das Haus verfügt über insgesamt 149,26 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoss (41,32 m² Wohnfläche), erstes Obergeschoss (40,12 m² Wohnfläche), Dachgeschoss (26,72 m² Nutzfläche) sowie einen vollständig ausgebauten Keller (41,10 m² Nutzfläche).

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit hochwertigen Parkettböden sowie ein separates Gäste-WC für den täglichen Komfort.

Die Einbauküche mit den dazugehörigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Das Obergeschoss bietet mit dem großzügigen Elternschlafzimmer, zwei weiteren Kinderzimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche alles, was eine Familie im Alltag braucht. Der ausgebaute und gedämmte Dachbereich schafft zusätzlichen Raum für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder kreative Nutzungsideen ganz nach Ihren Wünschen. Das Dachfenster wurde im Jahr 2020 erneuert.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im vollständig unterkellerten Bereich: Waschraum, Werkraum und Abstellraum bieten reichlich Stauraum, und eine hochwertige Sauna sorgt für Erholung nach einem langen Tag.

Das Haus wurde durch die derzeitigen Eigentümer kontinuierlich modernisiert und gepflegt. So wurde unter anderem die Gasheizung im Jahr 2014 ersetzt, der Außenanstrich im Jahr 2016 erneuert. Das Haus ist mit Rollläden ausgestattet.

Im Außenbereich lädt ein gepflegter, blickdicht umzäunter Garten mit einer Terrasse und elektrischer Markise zum Entspannen und Genießen ein. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.

Sowohl der Stellplatz direkt vor dem Haus als auch die Einzelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Heizungsanlage arbeitet zuverlässig mit Erdgas. Der Bedarfsausweis (gültig bis 2030) weist einen Endenergiebedarf von 126,1 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse D.

Bilder

Hausansicht

Gäste-WC

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küchenbereich

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2 / Büro

Kinderzimmer 2 / Büro

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Keller

Saunabereich

Sauna

Garten

Terrasse

Garagenhof