Raum mit Perspektive

Vorne wohnen, hinten bauen

Objekt-Nr: 66340-10883A

Preise

Kaufpreis:

550.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

123 m²

Nutzfläche:

80 m²

Grundstücksfläche:

1.819 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1963

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1986

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

206.90

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2034-08-28

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplatzart:

Garage, Freiplatz

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Alt-Forsbach gehört zu den begehrten Wohnlagen von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis nahe Köln.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer ruhigen, familienfreundlichen Struktur sowie einer hervorragenden Anbindung an Köln und das Bergische Land.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Naturangebote befinden sich im nahen Umfeld. Durch die Nähe zur A3 und zur S-Bahn sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses Haus steht für Stabilität im Heute und Chancen im Morgen.
Der vorhandene Wohnraum bietet eine solide Basis für Vermietung oder Eigennutzung und überzeugt durch eine nachhaltige Nutzbarkeit.

Über den bestehenden Wohnwert hinaus eröffnet das Haus zusätzliche Perspektiven: Der hintere Bereich des Anwesens schafft Entwicklungsspielraum, der sich strategisch und zeitlich flexibel nutzen lässt. So lassen sich laufende Erträge mit einer späteren Erweiterung oder zeitnahen Neubebauung sinnvoll kombinieren.

Oder ein Bungalow für Oma und Opa im Garten?
Mit den Kindern vorne wohnen und die Eltern ganz nah. Hier lässt sich ein Generationen-Wohnprojekt gestalten.

Doppelte Perspektive auf einem Grundstück.

Ausstattung

Das 1963 errichtete Ursprungsgebäude wurde 1968 um einen Anbau auf eine Wohnfläche
von ca. 122 m² erweitert. Es wurde fortwährend geliebt und gepflegt, auch wenn nicht alle
Ausstattungsmerkmale auf dem neuesten Stand sind. Hier eine kleine Übersicht über die
erfolgten Teilmodernisierungen:

- 1992 Fassade Zierkunststoffplatten mit 6 mm Dämmung Trespaplatten
- 1992 Garagenneueindeckung mit asbestfreien Wellplatten
- 1992 Umbau Bad und Küche im Erdgeschoss
- 1992 und 1998 Kunststofffenster und Balkontüren mit Doppelverglasung und
Kunststoffrollläden an allen Fenstern
- 2001 Neues Bad OG
- 2001 Neue Türen EG
- 2003 neue Dachpfannen

Die Garagen von 1966 und 1968, sowie die dazwischen liegende Waschküche wurden
1992 mit asbestfreien Wellplatten neu eingedeckt.

Die Gastherme von 1986 muss laut Gebäudeenergiegesetz innerhalb der ersten zwei Jahre nach Kauf ausgetauscht werden.

Sonstiges

Der Bodenrichtwert liegt für den vorderen, bebauten Grundstücksteil mit einer Größe von 420 m² bei 600 € pro Quadratmeter. Das entspricht einem reinen Grundstückwert von ca. 252.000 €.
Für das neue Baugrundstück wird mit einer Größe von 440 m² bei einem Richtwert von 575 € pro Quadratmeter ein Grundstückswert von ca. 253.000,-€ abzüglich der Erschließungskosten, plus ca. 960 m² Gartenland mit ca. 50.000 € erreicht.
Damit liegt der reine Grundstückswert über alles bei ca. 540.000 - 550.000 €.