Rarität ! ETW mit 38 m² Terrasse + Balkon im Haaner Bachtal

Titelbild

Objekt-Nr: 20003-12746

Preise

Kaufpreis:

329.000,00 EUR

Hausgeld:

110,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

2.38 %

Flächen

Wohnfläche:

89 m²

Ausstattung

Anzahl Balkone:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1988

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2018-01-08

Energieausweis Baujahr:

1988

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2028-01-07

Energieausweis:

2014

Energieausweis mit Warmwasser:

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Gäste-WC:

Küche:

Einbauküche

Modernisierungen:

2020

Provisionspflichtig:

Rollladen:

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Gartenstadt Haan ruhig, grün und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die grüne, urbane Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten darunter das nahegelegene Haaner Bachtal bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

- Das Haaner Bachtal ist ein naturnaher Grünzug, der sich vom östlichen Stadtrand Haans bis in die Nähe der Innenstadt erstreckt.

- Vor wenigen Jahren wurde das Bachtal im Rahmen eines integrierten Stadtentwicklungsprojekts umfassend neugestaltet und mit knapp zwei Millionen Euro modernisiert.

- Heute bietet das Tal mehrere großzügige Spielplätze darunter eine Felskletteranlage, Balancier- und Kletterelemente sowie einen inklusiven Spielbereich.

- Ein beliebter Rundwanderweg (A1) führt durch das Bachtal, vorbei an der historischen Heidberger Mühle und entlang von Itter, Bastiansbach und Haaner Bach.

- Besonders reizvoll ist der Weg in den Abendstunden, wenn die Sonnenstrahlen durch das herbstlich gefärbte Blätterdach brechen und eine warme Lichtstimmung erzeugen.

Dank der guten Anbindung an die A46 sowie der Nähe zu Düsseldorf und Wuppertal ist auch die überregionale Erreichbarkeit hervorragend.

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Sie befindet sich in einem geschmackvoll modernisierten Zweifamilienhaus (die WEG besteht aus lediglich zwei Einheiten) in ruhiger, aber dennoch städtisch geprägter Lage. Absolute Ruhe ist garantiert die Liegenschaft liegt am Ende einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.

Auf zwei Ebenen überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und zwei Terrassen:
Im Erdgeschoss rechts neben dem Haus lädt die Gartenterrasse zu lauen Sommerabenden ein, während die Dachterrasse im 2. Obergeschoss mit einem herrlichen Ausblick ins umliegende Grün begeistert (siehe Exkurs: Haaner Bachtal). Dachterrasse nicht einsehbar.
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und ein stilvolles Ambiente. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist die deckenhohe Glastüre, die den Wohnbereich optisch öffnet und eine einladende Atmosphäre schafft.

Aufteilung Untergeschoss / Erdgeschoss wie folgt:
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Gäste-WC, praktischer Abstellraum nebst Drittes Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Obergeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer (Master) mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse, angrenzende Ankleide auch als Home-Office nutzbar sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

PKW Stellplatz in Tiefgarage anmietbar ! EUR 35,00 netto

Fazit Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Design und Ruhe! Diese Maisonette Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit zwei privaten Terrassen und einem wunderbaren Blick ins Grüne. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Ausstattung

PKW Stellplatz anmietbar ! EUR 35,00 netto mntl.
Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
Wohnfläche erweiterbar von ca. 89 m² auf ca. 114 m²
Ruhige Lage mit Blick ins städtische Grün
Gartenterrasse und Dachterrasse
Hochwertig modernisiertes Zweifamilienhaus
Energieverbrauch: nur 63,5 kWh/m²a (Gas-Etagenheizung)
Große Fensterflächen und stilvolle Glastür
Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Gäste-WC und Tageslichtbad Abstellkammer
und separater Hauswirtschaftsraum / Ankleide