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Pompöse Dachterrasse & elegante 4-Zimmerwohnung im NEUBAU, nahe der Schlebuscher City!

Das hier geplante Neubauhaus bietet in einer sackgassenähnlichen Ruhiglage lediglich 9 Wohnungen. Sie finden hier als künftige/r Eigentümer/in eine familiäre Wohnatmosphäre vor. Alle Wohnungen sind barrierefrei bzw. -arm und bieten entweder eine [...]

Objekt-Nr: 20050-10394

Preise

Kaufpreis:

779.000,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

131 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Etagen:

3

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl Stellplätze:

1

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Zimmer:

4

Kategorie:

Gehoben

Baujahr:

2025

Befeuerungsart:

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis Baujahr:

2025

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

18.70

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-02-11

Energieausweis Primärenergieträger:

LUFTWP

Energieeffizienzklasse:

A+

Lage im Objekt (Etage):

2

Fahrstuhl:

Personen

Gartennutzung:

Ja

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Seniorengerecht:

Ja

Tiefgaragenstellplätze:

1

Stellplatzart:

Tiefgarage

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

2026

Verkaufstatus:

offen

Wasch/Trockenraum:

Ja

Zustand:

Erstbezug

Lagebeschreibung

Schlebusch ist seit vielen Jahren ein sehr attraktiver und lebendiger Ortsteil Leverkusens, z.B. mit dem nahen Stadtkern, seinem Charme und Charakter eines modernen Dorfes. Rund um die Kirche St. Andreas entfaltet sich die Lebensader des Viertels mit Geschäften und Gastronomie.

Inmitten von Fachwerkhäusern und Villen aus der Gründerzeit finden Besucher eine entspannte Einkaufsatmosphäre sowie vielfältige Gastro-nomie, die in den Sommermonaten nach draußen verlegt wird und für fast schon südländisches Flair sorgt.

Der Schlebuscher Bauernmarkt zieht jeden Donnerstag viele Kunden, auch aus der Umgebung, an.

Objektbeschreibung

Das hier geplante Neubauhaus bietet in einer sackgassenähnlichen Ruhiglage lediglich 9 Wohnungen.

Sie finden hier als künftige/r Eigentümer/in eine familiäre Wohnatmosphäre vor.

Alle Wohnungen sind barrierefrei bzw. -arm und bieten entweder eine Terrasse mit Garten oder Balkon / Dachterrasse.

Eine massive Bauweise mit moderner Klinkerfassade an der Frontseite sowie mit kombinierter Gestaltung auf der Rückseite bieten zeitlose Eleganz.

Suchen Sie sich Ihre passende Grundriss-Lösung mit Wohlfühl-Charme aus und freuen Sie sich auf eine moderne Ausstattung und technische Details: Wärmepumpe (Luft) für Fußbodenheizung, Photovoltaik-Nutzung, vorbereitete Elektro-Mobilität für alle Tiefgaragenplätze und für E-Bikes, Video-Gegensprechanlage und noch mehr …!

Ein Aufzug bringt Sie von der Tiefgaragen-Ebene in jedes Treppenhaus-Geschoss - im Penthouse exklusiv direkt und prominent in die Wohnung hinein.

Hinter dem Haus nutzen die Bewohner angelegte Grünflächen und stellen ihre Fahrräder separat ab.

Ausstattung

Vorzüge dieser Neubauwohnung

+ Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
+ KfW-55-Standard (Photovoltaik-Nutzung)
+ Repräsentativer Hauseingang
+ Parkett- und Feinsteinzeugböden
+ Lichtdurchflutete, offene Grundrisse
+ Hochwertige Materialien
+ Moderne Badezimmer mit teils bodengleichen Duschen
+ Wände mit weißem Malervlies
+ Tiefgarage mit direktem Zugang vom/zum Aufzug
+ Und vieles mehr