Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Platz für die ganze Familie! Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten!

Vorderansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-M-1969

Preise

Kaufpreis:

295.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

178 m²

Grundstücksfläche:

780 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1956

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Energieausweis Baujahr:

1956

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2032-11-30

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

146.70

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Sauna:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zentral in der Ortsgemeinde Meudt, welche zur Verbandsgemeinde Wallmerod gehört. Zu dem Ort zählen die Ortsteile Dahlen, Eisen und Ehringhausen. Ihren Jüngsten können den ortsansässigen Kindergarten (ca. 400m) besuchen. Die Grundschule ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schule sind in Salz (ca. 6 km), Wirges (ca. 9 km), Montabaur (ca. 12 km) und Westerburg (ca. 12 km). Ärzte, Bäckereien und eine Apotheke sind in Meudt anzutreffen. Behörden und Geschäfte (Aldi, Rewe, Norma) liegen im fünf Kilometer entfernten Wallmerod. Das Vereinsangebot lässt kaum Wünsche offen, wie z.B. einen Männergesangs-, Tennis-, oder ein Turnverein. Die grüne Umgebung lädt zum Wandern oder Fahrradfahren ein.

Objektbeschreibung

Dieses geräumige und sanierte Einfamilienhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise auf einem ca. 780 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² verteilen sich auf zwei Etagen.
Auf zwei Balkonen und einem überdachten Freisitz finden Sie Raum zur Erholung und Entspannung.
Das großzügige Gartengrundstück ist das ideale Paradies für Familie mit Kindern.
Stellplätze und Garagen runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten werden mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2016 beheizt. Die isolierverglasten Kunststofffenster, teils aus dem Baujahr 2017, teils aus 2018 sind mit elektrischen Rollläden versehen. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen ausgewählt. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt.
Der Kellerbereich verfügt über einen separaten Zugang im Außenbereich.

Sonstiges

Die Stadt Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde. Die Jüngsten können sich in einem der acht Kindergärten austoben. In den sechs Grundschulen machen Grundschüler ihre ersten schulischen Schritte. Weiterführende Schulen sind in Salz (ca. 4 km), Westerburg (ca. 9 km) und Montabaur (ca. 17 km) anzutreffen. In der gesamten Verbandsgemeinde haben Sie ein breites Angebot an Vereinen, aus welchem Sie wählen können. Die Umgebung ist ideal zum Wandern, Joggen, Spazieren oder Radfahren. Behörden, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte liegen in Wallmerod. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Die Bundesstraße B8 verläuft durch Wallmerod und die Auffahrt zur A3 bei Görgeshausen ist ca. 9 Kilometer entfernt. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg (ca. 21 km) ermöglichen es Pendlern die Ballungszentren Köln oder Frankfurt schnell zu erreichen.

Bilder

Seitenansicht

Rückansicht

Hofeinfahrt

Hofbereich

Duschbad EG

Küche EG

Essbereich EG

Wohnen EG

Bad mit Wanne DG

Zimmer DG

Schlafen DG mit Zugang zum Balkon 2

Büro mit Zugang zum Balkon 2 rückseitig