Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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NEU: Außergewöhnliche 2,5-Zi.-Wohnung mit TG-Stellplatz + Blick ins Wiembachtal

Hausansicht

Objekt-Nr: 66377-9688

Preise

Kaufpreis:

279.000,00 EUR

Hausgeld:

469,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

2.975 %

Flächen

Wohnfläche:

77 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1997

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2019-02-07

Energieausweis Baujahr:

1994

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

06.02.2029

Energieausweis:

2014

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

116

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Gäste-WC:

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

verfügbar ab:

kurzfristig

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in besonders begehrter Wohnlage von Leverkusen-Lützenkirchen, unmittelbar am idyllischen Wiembachtal. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen verleiht der Lage einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert und schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre ruhige, gepflegte Wohnbebauung sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie das Zentrum von Lützenkirchen sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - die nächstgelegene Bushaltestelle ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A1 und A3 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstädte von Köln und Düsseldorf. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und dennoch hervorragend angebunden.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss verbindet Ruhe, Licht und offene Architektur auf besonders harmonische Weise. In begehrter Wohnlage gelegen und unmittelbar an ein wunderschönes Naturareal angrenzend, genießen Sie hier ein Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Das 1997 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bildet mit lediglich sechs Wohneinheiten den Abschluss einer kleinen Häuserreihe, ruhig gelegen und eingebettet ins Grüne. Der unverbaubare Blick auf das idyllische Wiembachtal schafft eine besondere Atmosphäre und macht diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischen Einbauschränken sowie ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit seiner offenen Gestaltung und hervorragenden Belichtung. Große Fensterflächen eröffnen traumhafte Ausblicke ins Grüne und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Rundbalkon in Westausrichtung mit Blick auf Wiesen, Naturflächen und eine Pferdeweide - ein perfekter Ort für entspannte Abendstunden.

Ein architektonisches Highlight ist die geschmackvolle Rundtreppe im Wohnbereich, die zur offenen Empore führt. Die ca. 7 m² große Galerie überzeugt durch zahlreiche Fensteranlagen und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder stilvoller Rückzugsort mit offener Verbindung zum Wohnraum. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist die separate Küche.

Das ca. 18 m² große Schlafzimmer bietet viel Platz und verfügt über ein eigenes Bad en suite mit Dusche, Badewanne und Fenster. Besonders schön wirkt der kleine bodentiefe Fensteraustritt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein praktischer Drempelbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt.

Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche offene Architektur, helle Räume und den traumhaften Ausblick ins Grüne. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Wohnung begeistern.

Ausstattung

Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem äußerst gepflegten und gehobenen Zustand. Laufende Modernisierungen und eine solide Bauqualität unterstreichen den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Gebäude und Bauweise
- Baujahr 1997
- Massive Bauweise
- Mineralischer Wärmedämmputz und wärmegedämmtes Satteldach (laut Baubeschreibung)
- Fassadenanstrich inkl. Balkongeländer (ca. 2021 erneuert)
- Erneuerung der Dachgauben der Hausreihe 4145 in 2025

Heizung und Energie
- Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage

Fenster und Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Velux-Dachflächenfenster im Bad
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Elektrische Markise und Außenbeleuchtung auf dem Balkon

Innenausstattung
- Ca. 2021 neues Laminat verlegt
- Kombination aus Laminat, Fliesen, Teppich
- Deckenintegrierte LED-Spots, teils farblich wechselbar
- Zeitgemäße Elektrik inklusive FI-Schalter
- Gegensprechanlage vorhanden
- Kabel-TV im Wohn- und Schlafzimmer
- Internet über Kabelanschluss mit ca. 120 MBit/s möglich
- Klimaanlage im Wohnzimmer (Splitgerät auf dem Balkon)

Küche
- Maßangefertigte Einbauküche, ca. 8 Jahre alt
- Übernahme inklusive Elektrogeräte gegen Abschlagszahlung möglich
- Besonders hervorzuheben: Gefrierschrank und Geschirrspüler

Bad und Sanitär
- Tageslichtbad en suite mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Beheizbarer Handtuchhalter
- Innenliegendes Gäste-WC mit elektrischer Lüftung

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.02.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1995