Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Naturverbunden wohnen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

Ansicht aus dem Garten

Objekt-Nr: 63612-3249

Preise

Kaufpreis:

390.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 % 3,57 % Provision vom beurkundeten Kaufpreis seitens des Käufers und des Verkäufers

Flächen

Wohnfläche:

158,07 m²

Grundstücksfläche:

875 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Loggias:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1962

Befeuerungsart:

Elektro

Energieausweis Ausstellungsdatum:

29.12.2025

Energieausweis Baujahr:

2024

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

72.4

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

29.12.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Strom

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Rollladen:

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Absprache

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Wuppertaler Osten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Waldgebiete und weitläufige Spazierwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Das nahegelegene Waldgebiet sowie die abwechslungsreiche bergische Landschaft bieten einen hohen Freizeitwert und sorgen das ganze Jahr über für ein naturnahes Wohngefühl. Auch der beliebte Stausee ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den schönsten Naherholungszielen der Umgebung.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Stadtteilen und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag.

Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort bestehen Verbindungen in die Wuppertaler Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Auch mit dem Auto ist die Lage überzeugend. Die Autobahnen A1 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Wuppertal, Schwelm, Hagen, Dortmund und Köln. So verbindet die Lage die Ruhe des Wohnens im Grünen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem tollen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die schönen Ausblicke ins Grüne und die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Wald, die dem Zuhause eine besondere Ruhe und Naturnähe verleihen. Die Terrasse, der Garten, der Balkon und die Loggia schaffen zusätzliche Rückzugsorte und machen die Immobilie zu einem besonderen Zuhause für die ganze Familie.

- freistehendes Einfamilienhaus
- EG: Wohn-/Essbereich, weiteres Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Loggia
- DG: 2 Zimmer, Tageslichtbad, Balkon
- Baujahr um 1962
- 158,07 m² Wohnfläche
- Zugang zum Haus über eine Steintreppe und über die Zufahrt
- erhöhte Lage mit Blick über die Dächer ins Grüne
- unmittelbare Nähe zum angrenzenden Wald
- isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden
- Beheizung über eine Wärmepumpe, Baujahr 2024
- Kellergeschoss mit Lagerfläche und Versorgungsräumen
- Carport

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