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Morgen einziehen oder frei vermieten: Gepflegte Erdgeschosswohnung für individuelle Neuvermietung

Eintreten, ankommen und sofort die eigenen Wohnideen verwirklichen: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 vereint Wohnkomfort mit höchster Flexibilität. Da die Immobilie aktuell bezugsfrei [...]

Objekt-Nr: 20049-4052

Preise

Kaufpreis:

69.000,00 EUR

Hausgeld:

221,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

47 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Zimmer:

2

Baujahr:

1960

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1960

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2028-09-28

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

116.99

Energieeffizienzklasse:

D

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

Ja

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie besticht durch ihre angenehme Wohnlage in Linnich. Kurze Wege prägen hier den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Bäckereifachgeschäfte, Apotheken und Ärzte sind schnell und bequem erreichbar.

Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung an die Region: Über die umliegenden Landstraßen sowie die Autobahnen A44 und A4 erreichen Sie die Nahe gelegenen Städte Jülich, Aachen, Düren und Düsseldorf zügig. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was die Lage sowohl für Pendler als auch für ruhesuchende Eigenheimnutzer nachhaltig attraktiv macht.

Objektbeschreibung

Eintreten, ankommen und sofort die eigenen Wohnideen verwirklichen: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 vereint Wohnkomfort mit höchster Flexibilität. Da die Immobilie aktuell bezugsfrei ist, stehen Ihnen alle Optionen offen – ob als behagliches neues Zuhause oder als Kapitalanlage mit freier Mieterwahl und marktgerechter Mietpreisgestaltung.

Auf ca. 47 m² Wohnfläche erwartet Sie eine clever strukturierte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal ausnutzt. Durch die praktische Lage im Erdgeschoss gelangen Sie mühelos in Ihre eigenen vier Wände. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte. Ergänzt wird der Grundriss durch ein funktionales Badezimmer sowie einen gut geschnittenen Küchenbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen oder neu vermietet werden. Für geordnete Verhältnisse und zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil im voll unterkellerten Gebäude. Ein echtes Wohlfühl-Highlight ist der direkt zugängliche Gemeinschaftsgarten: Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, ohne sich um die aufwendige Pflege eines eigenen Großgrundstücks kümmern zu müssen. Das monatliche Hausgeld ist mit 221,00 € angesetzt.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit auf eine bezugsfreie Erdgeschosswohnung in gepflegtem Zustand!

Ausstattung

Sofort bezugsfrei: Keine Wartezeiten – ideal für den Eigeneinzug oder die direkte Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen.

Bequemer Erdgeschoss-Zugang: Stufenarmes Wohnen, das besonders bei Seniorinnen, Senioren und Singles sehr begehrt ist.

Effiziente ca. 47 m²: Optimal geschnittene 2 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Bad) für maximale Flächennutzung.

Grüne Oase: Bepflanzter Gemeinschaftsgarten zur Erholung an der frischen Luft.

Praktischer Stauraum: Eigenes Kellerabteil im voll unterkellerten Haus.

Wirtschaftlich: Solider Zustand und moderates Hausgeld von nur 221,00 € monatlich.

Anlagen

• 360 Grad