Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung!

Wohnvergnügen im aufwendig sanierten Familienhaus mit vielen Extras! Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Gäste/Toilette, Küche, Wohn–/Essbereich, Büro, Tageslichtbad Dachgeschoss: Flur, 3 (Schlaf–) Zimmer, kleines (Gäste–) Zimmer Des Weiteren gehören im Untergeschoss Flur, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum und [...]

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Objekt-Nr: D2139

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

53783 Eitorf, ruhige Wohnlage im Grünen mit Fernblick, 2,5 km Eitorf Zentrum/ Bahnhof (Re- und S-Bahn Richtung Köln und Au/Siegen).
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Gute Infrastruktur, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Handelsschule, umfangreiche Freizeitaktivitäten, Vereine, Krankenhaus, Ärzte und Dienstleister vor Ort.
Siegburg ca. 20 km, Bonn ca. 35 km und Köln ca. 50 km.

Objektbeschreibung

Wohnvergnügen im aufwendig sanierten Familienhaus mit vielen Extras!
Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Gäste/Toilette, Küche, Wohn–/Essbereich, Büro, Tageslichtbad
Dachgeschoss: Flur, 3 (Schlaf–) Zimmer, kleines (Gäste–) Zimmer
Des Weiteren gehören im Untergeschoss Flur, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum und eine große Garage zum Angebot.

Ausstattung

Neuwertige und moderne Ausstattung (überwiegend aus 2021/22)
– Böden in einheitlichen, grauen Fliesen (EG) und Echtholzböden (DG)
– Tageslichtbad mit großer Dusche und Badmöbeln
– Gäste/Toilette
– neue, gut ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
– doppelverglaste Fenster mit Rollläden, wertige Fliegengitter in fast jedem Raum
– Öl–Zentralheizung (aus 2021)
– hochwertiger Kaminofen (für Holz und Pellets)
– LED Lampen und Deckenspots (größtenteils dimmbar) in allen Räumen vorhanden
– weiße Zimmertüren und Glas–Schiebetüren
– alle Räume weiß gestrichen
– Fernsehanschlüsse (SAT) in den meisten Zimmern
– Glasfaseranschluss möglich
– Hauswirtschaftsraum und großer Kellerraum
– angelegtes Grundstück mit Terrassen vor und hinter dem Haus und einer Wiesenfläche
– große Garage (ca. 38,5 m²) mit zusätzlichem Lagerraum
– Stellplätze in Garagenzufahrt und vor dem Haus

Sonstiges

Nette Mieter gesucht! Das Haus soll an solvente, ordentliche Personen vermietet werden, gerne langfristig. Berufstätigkeit (bzw. Rente), sowie eine positive Schufa sind Voraussetzung.
Tierhaltung ggf. nach Absprache (Reptilienhaltung nicht gewünscht).

Neben der Grundmiete von 1.330 Euro hat der Mieter eine Betriebskostenvorauszahlung von 250 Euro zu leisten (zzgl. Strom- und Heizkosten). Die Miete für die neue Einbauküche beträgt 120 Euro, für den Stellplatz 25 Euro und für die große Garage 75 Euro.

Die Kosten für Strom und Heizung sind in den Nebenkosten nicht enthalten.
Die Grundstückspflege obliegt dem Mieter (bis auf den Hang hinter dem Haus).
Eine zweite Garage mit Nebenräumen wird diskret von dem Eigentümer genutzt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Energieausweis: Energiebedarf 96,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, saniertes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1959, Ölzentralheizung (2021) und Kaminofen.

Bilder

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Kaminofen

Einbauküche (Planungsskizze)

Einbauküche (Planungsskizze)

Büro

Badezimmer

Schlafzimmer

Kind1

Kind2

Kleines Zimmer (Gast)

Terrasse hinter dem Haus

Terrasse vor dem Haus

Garten

Garage