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Modernes Wohnen im Erdgeschoss – barrierearm, nachhaltig und mit eigener Terrasse

Zur Vermietung steht eine moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in einem 2023 errichteten Gebäude in ökologischer Holzbauweise. Die Wohnung wird ohne Mobiliar vermietet. Sie überzeugt durch einen durchdachten [...]

Objekt-Nr: 20049-3859

Preise

Miete zzgl. NK:

580,00 EUR

Miete pro m²:

11,60 EUR

Kaution:

1.160,00 EUR

Nebenkosten:

150,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

50 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Stellplätze:

1

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Zimmer:

2

Baujahr:

2023

Befeuerungsart:

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis Baujahr:

2023

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

12.40

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2034-02-16

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

LUFTWP

Energieeffizienzklasse:

A+

Fahrstuhl:

Personen

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Stellplätze:

1

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

neuwertig

Lagebeschreibung

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Eifel bietet Nideggen eine Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Wer das Landleben liebt, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu wollen, findet hier den idealen Lebensraum – oder eine wertstabile Kapitalanlage in naturnaher Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnquartier in Nideggen, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Umgebung und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden – ideal für Menschen, die bewusst wohnen und sich in einem stabilen Umfeld zuhause fühlen möchten.

Nideggen selbst steht für das, was viele in hektischen Zeiten suchen: Entschleunigung, Natur, Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihrer imposanten Burg, kleinen Gassen und malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein – und der direkte Zugang zur umgebenden Landschaft eröffnet Raum für Bewegung, Erholung und neue Perspektiven. Ob Wandern, Radfahren oder einfach den Blick schweifen lassen: Hier beginnt die Eifel direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig bleibt die regionale Anbindung komfortabel: Über die B265 oder die nahegelegenen Bahnverbindungen erreichen Sie Düren, Euskirchen oder Aachen innerhalb kurzer Zeit. Auch Köln und Bonn sind mit dem Auto gut angebunden – ideal für Berufspendler oder alle, die Wert auf Flexibilität legen.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in einem 2023 errichteten Gebäude in ökologischer Holzbauweise. Die Wohnung wird ohne Mobiliar vermietet. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Räume sind stufenlos erreichbar und somit barrierearm gestaltet. Das Gebäude entspricht dem Standard Effizienzhaus 40+ und verfügt über eine Luftwärmepumpe, eine Lüftungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage, die für energieeffizientes und zeitgemäßes Wohnen sorgen. Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden runden das Angebot ab. Ein eigener Stellplatz ist vorhanden und bereits mit 30 € in der Kaltmiete enthalten.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.