Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Modernes Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 40+) mit Garten, Aussicht und nachhaltiger Haustechnik

Außenansicht hinten

Objekt-Nr: 20014-GM-W-4426

Preise

Kaufpreis:

595.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

148 m²

Grundstücksfläche:

730 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

2022

Bauweise:

Holz

Befeuerungsart:

Elektro

Boden:

Fliesen

Dachform:

Walmdach

Energieausweis Baujahr:

2020

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

23.20

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2030-08-09

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

ELEKTRO

Energieeffizienzklasse:

A+

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

neuwertig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Morsbacher Ortsteil Lichtenberg, einer gewachsenen und naturnahen Wohnlage am Ortsrand. Ruhig und dennoch gut angebunden, erreichen Sie das charmante Morsbacher Zentrum mit Geschäften, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomie und Supermärkten mit dem Auto in wenigen Minuten. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Von Lichtenberg aus besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A45, sodass die Städte Köln, Bonn, Siegen und Gummersbach schnell erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wanderwege, darunter der bekannte Bergische Panoramasteig, liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen durch Wälder und sanfte Hügellandschaften ein.

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2022 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem Grundstück von 730 m². Die Kombination aus energieeffizienter Haustechnik, modernem Design und einer idyllischen Lage mit herrlicher Aussicht macht dieses Zuhause besonders attraktiv.

Das großzügige Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot hier durch ein helles Büro, ein Gäste-WC mit Dusche, eine praktische Abstellkammer sowie den Heizungsraum mit moderner Wärmepumpe. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Fitnessraum. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen.

Ausstattung

- Weber Fertighaus (KfW-Effizienzhaus 40+)
- Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
sowie Regenwassernutzwerk mit Zisterne
- Doppelgarage mit Stromverteilung – vorbereitet für den Anschluss einer Wallbox
- die Außenanlage wurde in den letzten Jahren umfassend aufgewertet und ansprechend gestaltet
- Einbauküche und Photovoltaikanlage können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden