Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Moderne, klimatisierte Büroetage mit Aufzug, Lager in Hagen Lennetal! ca. 800 m² und Parkplätze

Zufahrt zum Bürohaus in guter Sichtlage

Objekt-Nr: 172732-P2100

Preise

Miete zzgl. NK:

4.950,00 EUR

Kaution:

10.700,00 EUR

Nebenkosten:

1.350,00 EUR

Heizkosten:

650,00 EUR

Courtage

Mieterprovision:

1.0 MM

Flächen

Nutzfläche:

800 m²

Gesamtfläche:

800 m²

Lagerfläche:

85 m²

Freifläche:

400 m²

Bürofläche:

705 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Barrierefrei:

Baujahr:

1992

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Teppich

Netzwerkverkabelung:

Energieausweis Ausstellungsdatum:

28.01.2021

Energieausweis Baujahr:

1982

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

28.01.2031

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)]:

Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)]:

Fahrstuhl:

Personen

Heizungsart:

Zentralheizung

Klimatisiert:

Küche:

Einbauküche

Modernisierungen:

2026

Provisionspflichtig:

Rollladen:

Stellplätze:

Stellplatzmiete:

20,00 EUR

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

verfügbar ab:

01.01.2027

Zustand:

nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung – Bürostandort Hagen-Lennetal

Die Bürofläche befindet sich in der „Bandstahlstraße 2 im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Hagen-Lennetal“. Hagen zählt knapp 200.000 Einwohner und ist als Oberzentrum ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Südwestfalen. Durch die zentrale Lage zwischen Ruhrgebiet und Märkischem Sauerland bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für regional und überregional tätige Unternehmen.

Das wirtschaftliche Umfeld ist durch einen breit aufgestellten Mittelstand sowie zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen **Maschinenbau, Metallverarbeitung, Kalt- und Warmwalztechnik, Elektrotechnik, Automobilzulieferung, Spedition und Logistik** geprägt. Ergänzt wird diese Struktur durch größere, international tätige Unternehmen und traditionsreiche Industriebetriebe.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die perfekte Verkehrsanbindung. Die Autobahnen **A1, A45 und A46** sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten kurze Wege in Richtung Ruhrgebiet, Dortmund, und Frankfurt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten in Südwestfalen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Die nahe gelegene Haltestelle **Rohrstraße** ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird von den Buslinien **515, 524 und 528** bedient. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die **Hagener Innenstadt und zum Hauptbahnhof**.

Das Bürogebäude selbst befindet sich zudem in einer gut wahrnehmbaren Lage im Kreuzungsbereich. Die hohe Sichtbarkeit bietet insbesondere Unternehmen mit Kunden- und Besucherverkehr einen zusätzlichen Vorteil und unterstützt einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

Eine Tankstelle in unmittelbarer Nähe ergänzt die Infrastruktur des Standorts. Insgesamt verbindet die Lage eine gewachsene gewerbliche Umgebung mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einer für Unternehmen attraktiven Sichtlage.

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach gut gelegenen, flexiblen Büroräumen, die sowohl die Bedürfnisse kleiner als auch die Bedürfnisse großer Unternehmen perfekt erfüllen? Wir präsentieren Ihnen die ideale Büroetage im Hagener Norden!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Flexibilität in der Raumgestaltung: Die Bürofetage verfügt über 705 m². Ob großzügige Einzelbüros oder kreative Teamsupport- oder Schulungsräume – gestalten Sie Ihre Räume nach Ihrem Bedarf!

Moderne und klimatisierte Räumlichkeiten: Alle Büroflächen im 1. Obergeschoss sowie ein zusätzlicher Serverraum sind klimatisiert und verfügen über eine moderne LAN-Vernetzung und Glasfaser.. Hier ist Ihr Unternehmen bestens aufgehoben – auch bei steigenden Temperaturen.

Optimale Logistik: Zwei Treppenhäuser, ein Personenaufzug verbinden das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.
Eine überdachte Laderampe mit direktem Zugang zum hinteren Lager ist ebenfalls vorhanden. Der Ladebereich mit der Rampe ist eingezäunt.

Inspirierendes Arbeitsumfeld: Im frei gestaltbaren Atrium finden Sie großzügig gestaltete Meetingpoints mit eingerichteter Kaffeeküche – ideal für kreative Meetings und entspannte Pausen!

Günstige Nebenkosten: Dank eines optimierten Facility-Managements und kluger Verhandlungen mit Energieversorgern für Strom und Gas profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten. So bleibt mehr Budget für Ihr Kerngeschäft!

Perfekte Anbindung: Profitieren Sie von der optimalen Sicht- und Verkehrslage in einem Kreuzungsbereich mit nahegelegenem Zugang zur A1, A45 und A46. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden die Erreichbarkeit zu schätzen wissen!

Parkmöglichkeiten: Ca. 20 Parkplätze direkt vor dem Gebäude, tlw. auch überdacht oder eingezäunt, attraktiver Mietpreis.

Legen Sie den Grundstein für den Erfolg Ihres Unternehmens in dieser hervorragenden Lage von Hagen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Die Mietfläche steht Ihnen voraussichtlich ab Januar 2027 zur Verfügung.

Ausstattung

Lage: Hervorragende Sichtlage, Lennetal Hagen, direkt im Kreuzungsbereich
Fassade: Glattputz und Betonsteinfassade, Sockel 2021 neu gestrichen.
Anzahl Büros: Gesamt 13, jeweils für ca. 1–6 Mitarbeiter nutzbar
Sonstige Fläche: Lager im EG, Archiv sowie ein klimatisierter Serverraum. (Im Lager ist ein Raum klimatisiert und als Serverraum nutzbar.)
Fenster: Aluminium mit Iso-Verglasung und teilweise mit elektrischen Außenjalousien nach Süden und Westen
Zugang: Personenaufzug und über die beiden Treppenhäuser erschlossen.
Schließanlage: Transponderschließsystem mit Zugangsprogrammierung und Tastatur-PIN und Transponder
Sanitäranlagen: Getrennte Damen-/Herren-WCs, zeitgemäß ausgestattet.
Boden: strapazierfähiger Teppich-Filzboden
Wandbeläge und Schränke: Glasfasertapete, weiß gestrichen, sowie praktische Einbauschränke in vielen Büros
Decken: Abgehängt, mit teilw. modernen Rasterdeckenelementen, weiß.
Beleuchtung: teilw. energiesparende LED-Rasterleuchten sowie Röhrenrasterleuchten
Türen/Zargen: Glastüren mit Edelstahlbeschlägen, Stahlzargen weiß und Holztüren.
Elektroverteilung: 2010 modernisiert, Anschlüsse über Brüstungskanal und Bodentanks
EDV: 2010 modernisiert, Kat- Verkabelung
Internetgeschw.: Glasfaser liegt im Gebäude
Brandmelder: Brandmeldeanlage, 2019 modernisiert
Heizungsart: Gaszentralheizung mit moderner Regeltechnik, Baujahr 2022
Klimaanlage: Moderne Deckenklimaanlage der Fa. Daikin mit Fernbedienung und elektronischer Steuerung.
Messzähler: Ja, für Wärme und Wasser
Lager/Archiv: zwei Räume, je ca. 45 m² (90 m²) im EG. mit direktem Zugang zur Anlieferzone.
Garage/Stellplatz: Ca. 20 Stellplätze, weniger oder weitere auf Anfrage, Parkplatzbeleuchtung mit LED
Werbeträger: Moderner Firmenwerbeträger in der Einfahrt, 2019 erstellt, sowie Folierung am Außentreppenhaus und der Fensterflächen möglich.
Mieteinheiten im Gebäude: Derzeit 6 Mieteinheiten.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.01.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 59 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1982