Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen

Wohnzimmer

Objekt-Nr: 66272-VDOD86

Preise

Miete zzgl. NK:

980,00 EUR

Kaution:

2.000,00 EUR

Nebenkosten:

300,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

86 m²

Nutzfläche:

7 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Baujahr:

1965

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2018-12-14

Energieausweis Baujahr:

1965

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2028-12-14

Energieausweis:

2014

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

140.30

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Gartennutzung:

Haustiere erlaubt:

Nein

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Nein

Stellplätze:

Unterkellert:

verfügbar ab:

frei ab 15.8.2026

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Oberpleis, einem beliebten Stadtteil von Königswinter, der eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Wohnqualität verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld.

Durch die nahegelegene Auffahrt zur A3 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Bonn, Köln und Siegburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Trotz der zentralen Lage bietet Oberpleis einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Siebengebirges mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus in zentraler Lage von Oberpleis.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ihnen stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare und kleine Familien eignen. Neben dem großzügigen Wohnbereich umfasst die Wohnung drei gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen, bodengleichen Dusche sowie Toilette und Waschbecken.

Besonderen Wohnwert bieten die beiden Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen weiteren, der Wohnung zugeordneten Kellerraum.

Zusätzlichen Stauraum bietet der maßgefertigte Einbauschrank in einem der beiden kleineren Zimmern. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus ist der Wohnung zugeordnet. Die moderne Glasfaseranbindung ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Streaming mit hohen Bandbreiten.

Die Mitbenutzung des Gartens rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Die Vermietung erfolgt bevorzugt an einen Haushalt mit maximal drei Personen. Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

Ausstattung

+ inkl. Einbauküche
+ inkl. Stellplatz
+ gepflegtes Sechs-Parteien-Haus
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
+ Parkett in Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern
+ zwei Balkone
+ Abstellraum in der Wohnung
+ separater Kellerraum
+ Einbauschrank in einem der beiden kleineren Zimmern
+ gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
+ Glasfaseranschluss