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Modern, flexibel, individuell - Doppelhaushälfte mit viel Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2025 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem ca. 263 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern. Das Erdgeschoss verfügt über [...]

Objekt-Nr: 20049-3848

Preise

Kaufpreis:

344.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

2,38% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

125 m²

Grundstücksfläche:

276 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl separate WCs:

1

Anzahl Stellplätze:

1

Anzahl Zimmer:

4

Kategorie:

Standard

Baujahr:

2025

Befeuerungsart:

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis Baujahr:

2025

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

28.91

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-03-10

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

LUFTWP

Energieeffizienzklasse:

A+

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplätze:

1

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt im beliebten Stadtteil Porselen und vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Nur 8 km trennen Sie vom lebendigen Zentrum von Heinsberg – ideal für Einkäufe, Restaurants und Freizeitangebote – während die Nachbarschaft durch eine friedliche, familienfreundliche Atmosphäre besticht.

Die Anbindung ist erstklassig: Die Autobahn ist nur 2 km entfernt und sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Familien genießen die Nähe zu Kindergarten und Grundschule (jeweils ca. 500 m), sodass der Alltag bequem zu Fuß organisiert werden kann. Für den täglichen Einkauf liegen Supermärkte und Versorgungseinrichtungen nur etwa 1,7 km entfernt.

Hier finden Sie die perfekte Mischung aus Komfort, Ruhe und Erreichbarkeit – ein Ort, an dem man gerne zuhause ist.

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2025 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem ca. 263 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist bereits mit einer Vorwandinstallation für Toilette und Waschbecken vorbereitet; Anschlüsse für Dusche und Badewanne sind vorhanden.

Die Immobilie wird im Innenausbauzustand übergeben. Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitärausstattung, die Gestaltung der Außenanlagen sowie die Zufahrt und der Vorgarten können vom Käufer individuell umgesetzt werden. Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie eine Luftwärmepumpe sind bereits installiert.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.