Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Mehrfamilienhaus mit 5 WE und viel Potenzial in Innenstadtlage von Rheinberg - Bieterverfahren!

5-Familienhaus in Rheinberg

Objekt-Nr: 66582-8721

Preise

Kaufpreis:

248.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

11.093,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

212 m²

Grundstücksfläche:

214 m²

vermietbare Fläche:

212 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1953

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-08-24

Energieausweis Baujahr:

1953

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

275

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

23.08.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

verfügbar ab:

nach Absprache

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das 5-Familienhaus profitiert von einer attraktiven und zentrumsnahen Lage in Rheinberg. Das Objekt liegt direkt am Rande der Rheinberger Fußgängerzone und der historischen Altstadt! Cafés, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind daher bequem zu Fuß zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das in 1953 wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten steht auf einem ca. 214 m² großen Grundstück mit einem großzügigen Innenhof. Es bietet insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche, folgendermaßen verteilt:
EG und 1. OG links je eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m², EG und 1. OG rechts je ein Appartement mit ca. 33 m² Wohnfläche, die Wohnung im DG hat ca. 45 m² Wohnfläche.
Hinzu kommen noch ein gemeinschaftlicher Lagerraum im DG (ggfls. ausbaufähig) sowie die Kellerräume.

Ausstattung

Das Haus ist recht stark modernisierungsbedürftig. Besonders die beiden Appartements sollten für die Erzielung eines angemessenen Mietpreises vollumfänglich modernisiert werden. Die Bäder der Wohnungen auf der linken Hausseite wurden hingegen schon einmal modernisiert. Die Wohnungen machen einen einfachen, aber gepflegten Eindruck. Das Haus wird mit Gas beheizt, die Gas-Zentralheizung ist modern und stammt aus 2020. Teilweise sind schon doppeltverglaste Holzfenster verbaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Keller stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr vor dem Wiederaufbau des Hauses und geht weit in den Innenhof hinein. Hier bestehen aktuell starke Undichtigkeiten, die zu Feuchtigkeitsansammlungen im Keller führen. Dies sollte in jedem Fall behoben werden.

Sonstiges

Aktuell sind vier der fünf Wohneinheiten vermietet. Die hieraus resultierende JNME liegt bei EUR 11.093,- und ist in jedem Fall steigerungsfähig. Bei Neuvermietung der Wohnung im 1. OG rechts könnte eine JNME von EUR 14.633 erzielt werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.08.2026 bis 23.08.2036
Endenergiebedarf Wärme: 275,6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1953

Das Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

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