Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Lichtdurchflutetes modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Gartenansicht

Objekt-Nr: 66272-DT1008

Preise

Kaufpreis:

980.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57%

Flächen

Wohnfläche:

328 m²

Nutzfläche:

67 m²

Grundstücksfläche:

906 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Baujahr:

1995

Befeuerungsart:

Gas

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2025-11-17

Energieausweis Baujahr:

1995

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-11-16

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

72.50

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Gartennutzung:

Sauna:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Königswinter im Stadtteil "Thomasberg", einer der bevorzugten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Bonn.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer hervorragenden Mischung aus Ruhe und guter Anbindung.

Infrastruktur & Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken).

Die Innenstadt von Königswinter sowie der Ortsteil Oberpleis bieten eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants und Dienstleister.

Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und diverse Betreuungseinrichtungen.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und das Cura Krankenhaus im Umkreis gesichert.

Die Gegend ist beliebt für ihre hohe Lebensqualität, sichere Wohnbereiche und naturnahe Umgebung.

Verkehrsanbindung:

- Gute Anbindung an die A3 und A59 – ideal für Pendler nach Bonn, Köln und Frankfurt

- Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien in fußläufiger Reichweite)

- Bonn-Zentrum ist in ca. 15–20 Minuten, Köln in ca. 30–40 Minuten erreichbar

- Nähe zum Siebengebirge – perfekt für Freizeit, Sport und Erholung

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrten Ortsteil Thomasberg verbindet den unverwechselbaren Charme eines "Huf"-Fachwerkhauses, ein hochwertiger Nachbau, mit großzügiger Wohnarchitektur und modernen Ausstattungsdetails. 

Auf insgesamt 328 m² Wohnfläche und 67 m² Nutzfläche bietet das Haus ein repräsentatives Wohnambiente für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum, Ästhetik und Wohnkomfort legen.

Das Anwesen befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück mit Doppelgarage, 4 Aussenstellplätzen, Geräteschuppen sowie weitläufigem Terrassen- und Gartenbereich.

Die offene und lichtdurchflutete Bauweise sorgt für ein besonderes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Offene Designküche mit Kücheninsel und angeschlossener Butler’s Kitchen.

1 Schlafzimmer,
1 Gäste-WC

Obergeschoss:

- Drei Schlafzimmer
- Duschbad
- Der Master-Bedroom hat eine separate Ankleide und En-suite Wannen- und Duschbad
- Galerie

Kellergeschoss:

65 Quadratmeter große Einliegerwohnung - Wohn- und Essbereich
- kleiner Küchenzeile,
- Schlafzimmer
- Duschbad

Die Wohnung hat einen separaten Eingang. Dies gestaltet sich als ideal für Büro, Praxis oder Aupair-Bereich.

- Fitnessraum
- Sauna
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- WC
- Entsalzungsanlage

Garten:

- Geräteschuppen
- Doppelgarage
- 4 Aussenstellplätze
- Zisterne

Sonstiges

Dieses Einfamilienhaus im "Huf"-Stil bietet eine seltene Kombination aus architektonischem Charakter, sehr großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und hervorragender Lage.

Ein ideales Zuhause für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Toiletten werden durch das Regenwasser gespeist.