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Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohlfühlcharakter und großzügigem Raumgefühl

Helle, großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses (Baujahr 1984) – ca. 97 m², die zum Wohlfühlen einladen. Vier individuell nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Home-Office oder Gäste. Das [...]

Objekt-Nr: 20049-3669

Preise

Kaufpreis:

199.000,00 EUR

Hausgeld:

377,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

97 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Etagen:

2

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl separate WCs:

1

Anzahl Stellplätze:

1

Anzahl Zimmer:

4

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1984

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1984

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

108.60

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2028-09-30

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

D

Stellplätze:

1

Unterkellert:

Ja

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich lebendigen Viertel von Geilenkirchen, das von einem harmonischen Miteinander aus Natur und städtischer Infrastruktur geprägt ist. Umgeben von grünen Oasen laden Wege und Parks zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Momenten der Entspannung im Freien ein.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegen in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelgeschäfte, Cafés, kleine Boutiquen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die schnelle Wege und Sicherheit bieten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass das Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden leicht zugänglich sind. Die Nähe zu den Autobahnen A46 und A44 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland.

Ein Viertel, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität miteinander vereint: kurze Wege, grüne Rückzugsorte und eine hervorragende Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung

Helle, großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses (Baujahr 1984) – ca. 97 m², die zum Wohlfühlen einladen. Vier individuell nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Home-Office oder Gäste.

Das Herzstück: der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Süd-/West-Balkon – hier genießen Sie Morgenkaffee im Sonnenlicht oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Modernes Badezimmer, Gäste-WC und eigener Stellplatz machen den Alltag komfortabel und unkompliziert.

Ein Zuhause, das Sie empfängt, inspiriert und zum Wohlfühlen einlädt – einfach eintreten und ankommen!

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.