Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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KR-BOCKUM: GUT VERMIETETES APARTMENT MIT WEITBLICK UND STELLPLATZ ZU KAUFEN!

Außenansicht

Objekt-Nr: 66668-12900

Preise

Kaufpreis:

90.000,00 EUR

Hausgeld:

440,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

42 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Baujahr:

1972

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2022-03-21

Energieausweis Baujahr:

1969

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

20.03.2032

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

133.3

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Heizungsart:

Zentralheizung

Möbliert:

voll

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Stellplatzart:

Freiplatz

verfügbar ab:

vermietet

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Krefeld-Bockum, einer der beliebtesten Stadtteile von Krefeld! Er zeichnet sich nicht nur wegen der vielen Grünzonen, sondern auch durch die gute Infrastruktur aus. Der Schönwasserpark und auch der Krefelder Zoo sind fußläufig erreichbar, den Krefelder Stadtwald mit dem schönsten Biergarten Deutschlands und vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür (2 Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei). Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnlinie 042/043/044) liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt der A57 (KR-Zentrum) erreichen Sie die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Mönchengladbach auf schnellstem Wege.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Mit dem neuen Aufzug gelangen Sie bequem zum gewünschten Geschoss und erreichen die Wohneinheit zur rechten Seite am Ende des Flures. Die Wohnfläche beträgt ca. 42 m² und ist wie folgt aufgeteilt: kleine Diele, innenliegendes Duschbad, Wohnzimmer mit separater kleiner Küche, Schlafzimmer und zweiseitiger Balkon (Nord- und Ostseite).

Das Hausgeld wird aktuell mit ca. 249 EUR monatlich vorausgezahlt, laut Wirtschaftsplan 2025 teilt sich der Betrag in ca. 120 EUR umlegbare Kosten ca. 39 EUR nicht umlegbare Kosten und ca. 90 EUR Rücklage auf. Insgesamt gibt es in diesem Haus 78 Wohneinheiten auf 8 Geschosse verteilt (die beiden obersten Stockwerke werden als Hotel geführt/ Garden Hotel und weitere 3 Gewerbeeinheiten komplettieren die Anlage). Die Eigentümergemeinschaft wird von einem ortsansässigen Verwalter betreut, welcher hier in den letzten Jahren einiges in Sachen Instandhaltung angestoßen hat.

Die Wohnung ist seit 01.12.2010 vermietet und erzielt seit dem 01.04.2026 eine JNME von 3.960 EUR.

Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten. Auf Wunsch könnte noch ein zweiter angeboten werden.