Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Kleines Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück - mit Ausbaupotenzial!

Blick zur Terrasse

Objekt-Nr: 20014-GM-G-4209

Preise

Kaufpreis:

269.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

92 m²

Nutzfläche:

29 m²

Grundstücksfläche:

1.029 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Wanne

Baujahr:

1969

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Teppich

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1969

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

297.60

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2034-11-24

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

teilweise

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

sanierungsbeduerftig

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in dem schönen Ort Marienheide - Müllenbach im Oberbergischen Kreis. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern in einem sehr beliebten, gepflegten und ruhigen Wohnviertel. Ein ideales Wohngebiet für Familien. Die Zentren von Marienheide und Gummersbach, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind in 5 bzw. 15 Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind vorhanden.
Die Gemeinde Marienheide liegt ca. 50 km östlich von Köln (erreichbar über die A4 oder mit der RB25).

Objektbeschreibung

Dieses kleine Einfamilienhaus wartet auf eine liebevolle Renovierung / Sanierung. Eine Aufstockung des Gebäudes um eine Etage, eine Kernsanierung oder auch ein Neubau an dieser Stelle lohnen sich, da sie ein traumhaftes Grundstück in einer absolut ruhigen Wohngegend erwartet. Das Haus bietet drei Räume, die Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen können. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und die Küche direkt nebenan sorgen für die Gemütlichkeit und dienen als Treffpunkte für die Familie. Genießen Sie den Ausblick in die Natur von Ihrer Terrasse bei einem Glas Wein, während der Grill seine Arbeit verrichtet. Ein Bad, ein Gäste-WC, zwei Kellerräume und ein Waschraum im Untergeschoss stehen als weitere Räumlichkeiten und Nutzflächen zur Verfügung. Die direkt ans Haus angrenzende Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Zudem ist in den nächsten Jahren mit einer Erneuerung der Ölheizung zu rechnen.
Wenn Sie das Potenzial erkennen und diese tolle Lage reizt, dann sollten Sie schnell eine Besichtigung vereinbaren.

Ausstattung

- Baujahr 1969
- Ölheizung 1981
- Holzfenster doppelverglast 1981
- Großer Gartenbereich
- Gartenhäuschen
- Garage mit Automatiktor

Sonstiges

Die Gemeinde Marienheide liegt im Obergischen Land im Südosten des Landes NRW – eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur und weiterführender Gesamtschule. Das Oberbergische im südöstlichen Teil des Bergischen Landes ist eine waldreiche, bergische Landschaft, die geprägt wird von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, Segeln, Paddeln, Joggen, Spazierengehen, und vieles mehr gehören hier zur Freizeitbeschäftigung ebenso wie Golf spielen oder Fahrrad fahren. Die Kreisstadt Gummersbach ist schnell erreicht und bietet sehr viele Kultureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. "Wohnen, wo andere Urlaub machen" trifft hier absolut zu.