Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Kleines Einfamilien-/Ferienhaus mit Nebengebäude in absolut ruhiger Höhenlage von Morsbach!

Hausansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-A-4191

Preise

Kaufpreis:

165.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

61 m²

Grundstücksfläche:

891 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1974

Bauweise:

Holz

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Teppich, Kunststoff

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1974

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

220.72

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-07-10

Energieausweis Primärenergieträger:

FLUESSIGGAS

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Sauna:

Stellplätze:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Höhenlage am Ortsrand von Morsbach mit weitem Blick über das grüne Umland. Die Umgebung ist geprägt von Natur – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Direkt angrenzend befinden sich Felder, Wälder sowie das Naturschutzgebiet „Zielenbacher Tal“, das zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Das Zentrum von Morsbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar – auch zu Fuß. Die Lage verbindet Erholung im Grünen mit guter Infrastruktur.

Objektbeschreibung

In idyllischer Höhenlage von Morsbach, am Ende einer ruhigen Privatstraße, befindet sich dieses kleine Fachwerkhaus. Das Haus wurde 1974 erbaut und Ende der 1980er Jahre durch einen Anbau an der Seite erweitert. Der Zugang zum Haus ist bei Bedarf über einen Lift möglich. Die Immobilie bietet rund 65 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche + Abstellraum, Diele, Bad, Wintergarten und steht auf einem ca. 891 m² großen Grundstück (teilweise Hanglage). Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Terrasse mit Sitzmöglichkeiten, ein Nebengebäude mit viel Stauraum sowie ein Brunnen mit Pumpe im Kellergeschoss. Das Kellergeschoss beherbergt zudem einen ehemaligen, kleinen Poolbereich, eine Sauna , ein WC, eine Werkstatt zur vielfältigen Nutzung, Lagerfläche, sowie die Heizung. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigen und teilweise altersgerechten Zustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen oder handwerkliche Projekte. Die Lage ist erwähnenswert und überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und einen teilweisen Blick in die Ferne – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend sowohl als dauerhaftes Zuhause für Familien als auch als Wochenend- oder Ferienhaus.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (2023), Flüssiggas
- Satteldach (2010)
- Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (manuell) ausgestattet
- Boden mit PVC, Fliesen und Teppich ausgelegt
- Zugang über einen Lift möglich
- Brunnen mit Pumpe
- Stellplätze vor dem Haus
- Terrasse mit gemütlichen Sitzgelegenheiten
- Nebengebäude
- Werkstatt

Sonstiges

Morsbach ist eine naturnahe Gemeinde im südlichen Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem aktiven Vereinsleben. Der historische Ortskern mit Fachwerkhäusern und der St. Gertrud-Kirche verleiht Morsbach besonderen Charme.

Umgeben von Wäldern und Hügeln, ist Morsbach ideal für Wanderer und Naturfreunde. Trotz der ländlichen Lage bestehen gute Verbindungen zu größeren Städten wie Siegen, Gummersbach und Köln – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.