Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Kevelaer: Großzügige Doppelhaushälfte am Stadtrand

Kevelaer: DHH

Objekt-Nr: 66546-P2021

Preise

Kaufpreis:

334.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

167 m²

Nutzfläche:

45 m²

Grundstücksfläche:

607 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Wanne

Baujahr:

1952

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen

Dachboden:

Energieausweis Ausstellungsdatum:

08.10.2025

Energieausweis Baujahr:

1952

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

08.10.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

103.4

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Modernisierungen:

2002

Provisionspflichtig:

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die niederrheinische Wallfahrtsstadt Kevelaer gehört zum Kreis Kleve und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Etwa 29.500 Einwohnerinnen und Einwohner haben hier ihre Heimat gefunden. Kevelaer verbindet städtisches Flair mit ländlicher Idylle.
Die heutige Wallfahrtsstadt Kevelaer besteht einschließlich Kevelaer aus sechs Ortschaften. Die historische Innenstadt mit den Wallfahrtszentren ist während der Pilgersaison stets belebt und lädt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und netten Restaurants Besucher und Einheimische zum Verweilen ein. Um die Verbundenheit mit der Wallfahrt zu dokumentieren, trägt Kevelaer seit April 2017 den Namenszusatz Wallfahrtsstadt. Die städtischen Sportanlagen, Turnhallen und Schwimmbäder bieten ausreichend Platz für die vielen Sportvereine und ermöglichen ein breites Sportangebot für alle Freizeitsportler. Des Weiteren gibt es zahlreiche Vereine in sozialen oder traditionswahrenden Bereichen, in denen Sie sich engagieren können.

1,0 km (3 Min. Fahrrad) Evangelischer Kindergarten
1,3 km (5 Min. Fahrrad) Spielplatz
2,1 km (7 Min. Fahrrad) Netto-Markendiscount
2,2 km (7 Min. Fahrrad) Bahnhof
2,5 km (8 Min. Fahrrad) Zentrum
2,5 km (8 Min. Fahrrad) Gesamtschule
3,0 km (10 Min. Fahrrad) St. Hubertus Grundschule
9,4 km (13 Min.) Geldern
12 km (17 Min.) Weeze
15 km (19 Min.) nach Arcen NL
19 km (25 Min.) nach Goch

Bahnhof RE 10 (Niers Express)
Kleve, Goch, Kevelaer, Geldern, Krefeld, Düsseldorf
Buslinie 53 Uedem, Kevelaer, Geldern
Buslinie 73 Weeze Flughafen, Kevelaer, Geldern
Buslinie 27 Sonsbeck, Kevelaer

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1952 erbaute Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2,5 Geschosse, ist unterkellert und liegt in einer ruhigen, ländlichen Wohnlage der Stadt Kevelaer. Die Immobilie verfügt über ca. 167 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet auch der Familie mit Kindern ausreichend Möglichkeiten zur Entfaltung.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur den offen gestalteten Wohnbereich mit offener Wohn-/Essküche und Zugang zur Terrasse. Angrenzend zur Küche befinden sich ein Gäste-WC und Wannenbad. Der Kachelofen im Wohnzimmer spendet wohlige Wärme. Ein weiteres Zimmer kann als Büro dienen.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, woraus auch einfach vier Schlafräume entstehen könnten. Hier ist ein Gäste-WC auf dem Flur installiert. Die Immobilie wurde teilweise als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb eine Küche eingebaut wurde. Durch eine Aufstockung im Jahr 1969 sind im Dachgeschoss keine Schrägen vorhanden und es wurde zusätzliche Wohnfläche gewonnen.

Die Nutzfläche des Dachgeschosses ist wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich ein Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Kellergeschoss bietet einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Hobbyraum.

Genießen Sie die Vorzüge der Terrasse und des Balkons, die Ihnen nicht nur einen schönen Blick in den Garten bieten, sondern auch die perfekten Bedingungen für sonnige Stunden im Freien.
Wohnen in ruhiger Lage und Entspannung im Garten, das bietet Ihnen diese Immobilie. Das ca. 607 m² große Nord-/Ost-Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Erholen Sie sich hier vom Alltag und begrüßen Sie Ihre Gäste zu gemütlichen Grillabenden oder beobachten die Kinder beim Spielen.

Die Immobilie ist gepflegt und befindet sich weitestgehend im baujahrestypischen Zustand. Das Haus ist teilweise mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Die Ölzentralheizung (Viessmann) aus dem Baujahr 1991 versorgt die Immobilie mit Wärme. Im Jahr 2002 wurde das Dach neu eingedeckt. Die Doppelgarage ist mit einer Grube ausgestattet und verfügt über ein weiteres Garagentor um in den Garten zu gelangen.

Ausstattung

- Aufstockung 1969
- 1981 Isolierverglasung in vorhandene Holzfenster eingesetzt
- 1985 Erweiterung Garage 2-fach mit großem Tor
- 1987 Bad Dachgeschoss errichtet
- 1991 Ölzentralheizung (Öltanks Kunststoff)
- 1997 Bad EG saniert mit Leitungen
- 2001 EG mit Kunststofffenster ausgestattet
- 2002 neue Dacheindeckung
- 2006 Fenster Gäste-WC
- 2011 Terrassenabdichtung
- Anschluss deutsche Glasfaser