Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Kerken – Nieukerk: Vielseitig nutzbare Immobilie

Kerken-Nieukerk: Wohn-/Geschäftshaus

Objekt-Nr: 66546-P2108

Preise

Kaufpreis:

295.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

216 m²

Nutzfläche:

150 m²

Grundstücksfläche:

721 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1900

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Ausstellungsdatum:

18.02.2026

Energieausweis Baujahr:

2024

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

136

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

17.02.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche

Modernisierungen:

1980

Provisionspflichtig:

Rollladen:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Kerken liegt linksrheinisch am unteren Niederrhein und ist eine Gemeinde des Kreises Kleve. Insgesamt leben in der Gemeinde, die sich in verschiedene Ortschaften aufteilt, rund 13.200 Einwohner. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen sowie die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert haben die Einwohnerzahlen seit nunmehr über 40 Jahren kontinuierlich ansteigen lassen. Das abwechslungsreiche Angebot der heimischen Gastronomie, kulturelle Aktivitäten der Heimatvereine und Werbegemeinschaften, ein vielfältiges Vereinswesen sowie traditionspflegendes Brauchtum der in allen Ortsteilen und Bauernschaften vertretenen Bruderschaften machen die Gemeinde Kerken im wahrsten Sinne des Wortes lebenswert.

150 m (2 Min. zu Fuß) zur Kirche, Dionysiusplatz
200 m (2 Min. zu Fuß) zum Webermarkt mit Gastronomie, Apotheke
200 m (3 Min. zu Fuß) Sparkasse Krefeld mit Bankautomat
200 m (3 Min. zu Fuß) zum Gemeindehaus
300 m (5 Min. zu Fuß) Marienschule Grundschule Nieukerk
300 m (5 Min. zu Fuß) zum Kindergarten
500 m (7 Min. zu Fuß) zum Bahnhof Nieukerk
600 m 7 Min. zu Fuß) Kindertagespflege
1,5 km (4 Min.) zu Edeka, ALDI Süd und Bäckerei
4,8 km (8 Min.) Gesamtschule in Aldekerk
8,6 km (12 Min.) nach Geldern
9,5 km (11 Min.) zur A40
24,6 km (25 Min.) nach Venlo NL

Bahnhof RE10, Niers-Express zwischen Kleve u. Düsseldorf
Buslinie 33, Straelen, Wachtendonk, Nieukerk, Aldekerk
Buslinie 078, Geldern, Kerken, Kempen, Grefrath
SB41, Straelen, Wachtendonk, Nieukerk

Objektbeschreibung

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine interessante Immobilie in der beschaulichen Ortschaft Nieukerk an. Das Reihenmittelhaus mit dem Ursprungbaujahr ca. 1900 bietet Ihnen auf einem ca. 721 m² großen Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das ehemalige Wohn-/und Geschäftshaus besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus, welche miteinander verbunden sind. Das Wohnhaus zur Straßenseite verfügt über ca. 216 m² Wohnfläche, die sich auf drei Geschosse mit 6 Zimmern, 1 Küche und 2 Bädern verteilen. Eines der Bäder befindet sich im Rohbauzustand, die restlichen Wohnräume sind gepflegt und großzügig geschnitten.
Beim Hinterhaus handelt es sich um ein Sanierungsobjekt. Hier war in der Vergangenheit eine Backstube mit Ofen untergebracht. Die technischen Gerätschaften wurden entfernt, so dass der Bereich aktuell als Abstellfläche dient. Hier steht insgesamt ca. 150 m² Nutzfläche zur Verfügung, die ideal als weitere Wohneinheit dienen kann. Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen und Flächen, die als Terrasse dienen. Der Zugang zum rückwärtigen Bereich des Grundstücks ist über ein Wegerecht gesichert.
Diese Immobilie bietet der großen Familie viele Möglichkeiten. Der Umbau zum Generationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, wären hier in zentraler Lage möglich. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Ausstattung

- ehem. Wohn-/und Geschäftshaus
- Dachaufstockung 1970
- isolierverglaste Kunststofffenster ca. 1980
- Rollläden
- Ölzentralheizung 2024
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Bad im 1. OG im Rohbauzustand
- Bad im DG mit Wanne u. Dusche
- Starkstromanschlüsse
- Garagen
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Dämmwolle für Dachdämmung vorhanden
- sanierungsbedürftig