Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Kaufen statt mieten: Moderne Eigentumswohnung mit Balkon in Moers

Modernes 8-Familienhaus

Objekt-Nr: 66582-8698

Preise

Kaufpreis:

178.000,00 EUR

Hausgeld:

258,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

66 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1996

Befeuerungsart:

Fernwärme

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2018-08-27

Energieausweis Baujahr:

1998

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

26.08.2028

Energieausweis:

2014

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

Fernwärme

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Heizungsart:

Fernwärmeheizung

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Stellplatzpreis:

6.000,00 EUR

Tiefgaragenstellplätze:

Stellplatzpreis (Tiefgarage):

14.000,00 EUR

Stellplatzart:

Tiefgarage, Freiplatz

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in zentrumsnaher Wohnlage am Wendehammer einer verkehrsberuhigten Straße in Moers. Die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie der Moerser Bahnhof sind somit fußläufig erreichbar.

Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 bestehen gute Verbindungen in Richtung Duisburg, Krefeld und Düsseldorf.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 8-Familienhauses (ohne Aufzug) und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst Diele, Küche, Schlafzimmer, Abstellkammer, innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein helles Wohnzimmer mit Balkon und bodentiefen Fenstern.

Ein großer Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Es gibt zwei PKW-Stellplätze: einen in der Tiefgarage sowie einen Außenstellplatz.

Ausstattung

Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß: u. a. doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos, helle Fliesen in den Wohnräumen sowie Laminat im Schlafzimmer, Buche-Innentüren, Bad mit Wanne und Dusche. In der Küche steht bereits eine kleine Küchenzeile bereit, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung und die Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer.

Sonstiges

Die Wohnung ist unvermietet und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.08.2018 bis 26.08.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 69 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1998

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