Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Immobilienanlage mit vielen Möglichkeiten!

Ansicht Hauseingang

Objekt-Nr: 20066-1646

Preise

Kaufpreis:

325.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Ist):

16.374,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

16.374,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

160 m²

Grundstücksfläche:

462 m²

vermietbare Fläche:

245 m²

Ausstattung

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Fenster

Baujahr:

1956

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2025-03-06

Energieausweis Baujahr:

1960

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

272

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

05.03.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage, Freiplatz

verfügbar ab:

sofort

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

In attraktiver Wohn-/Geschäftslage von Brilon bieten wir dieses top-gepflegte Wohn-/Geschäftshaus an.

Objektbeschreibung

Interessantes Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Mietwohnungen und einer Gewerbefläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss steht zurzeit frei und kann sowohl als Ladenlokal oder Büro-/Praxisfläche genutzt werden. Ebenso ist ein Umbau in eine weitere Mietwohnung möglich. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind gut vermietet. Der Spitzboden ist ebenfalls vollständig ausgebaut. Ein ehemaliges, freistehendes Lager kann als Garage genutzt werden. Ein Gartengrundstück steht den Mietern zur Verfügung. Das Objekt ist top-gepflegt. Mietsteigerungspotential vorhanden. Sollmiete ca. EUR 18.200,00. Voll unterkellert.

Ausstattung

Erdgeschoss Ladenlokal oder Büro-/Praxisfläche mit 85 m² Nutzfläche, Umbau zur Wohnung möglich. 1. Obergeschoss Wohnung - 85 Wohnfläche - mit 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC und Balkon. Dachgeschoss Wohnung - 63 m² Wohnfläche - mit 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC und Balkon. Spitzboden: 1 Zimmer mit Toilette. Voll unterkellert. Garage bwz. Lager.