Ihr neues Zuhause mit über 1.000 m² Freiheit

Hausansicht

Objekt-Nr: 20049-3607

Preise

Kaufpreis:

179.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

95 m²

Grundstücksfläche:

1.180 m²

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1920

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1920

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

387.08

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-05-13

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Oberbruch, einer Gegend, die durch eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe besticht. Mit einer Entfernung von nur 3 km zum Stadtzentrum von Heinsberg bietet die Lage sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Oberbruch ist bekannt für seine freundliche und einladende Gemeinschaft sowie seine ausgeprägte Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

In der Umgebung finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen, die alle einen hohen Lebensstandard gewährleisten. Aufgrund der gut ausgebauten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte und das geschäftige Treiben der Innenstadt schnell und unkompliziert.

Diese Lage macht die Doppelhaushälfte besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge eines naturnahen Wohnens in Kombination mit der Nähe zum urbanen Leben schätzen. Entdecken Sie die Harmonie einer ausgeglichenen Balance zwischen Arbeit und Erholung in Heinsberg-Oberbruch.

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, die erzählen Geschichten. Und es gibt Häuser, in denen neue beginnen. Diese liebevoll erhaltene Doppelhaushälfte, deren Ursprung auf ca. 1920 geschätzt wird, ist genau so ein Ort. Mit ihrem zeitlosen Charme, der spürbaren Wohnwärme und einem großzügigen Grundstück lädt sie dazu ein, Träume Wirklichkeit werden zu lassen.
Hinweis: Dem Bauamt liegen keine Bauunterlagen vor. Eine verbindliche Angabe zum Baujahr ist daher nicht möglich – ein kleines Mysterium, das dem Haus seine besondere Aura verleiht.

Auf etwa 95 m² Wohnfläche verteilen sich vier harmonisch geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen. Jeder Raum ist ein Ort, der inspiriert – sei es zum Ankommen, zum Entspannen oder zum gemeinsamen Erleben mit Ihren Liebsten.

Das wahre Juwel aber liegt im Außenbereich: Ein traumhaftes Grundstück mit rund 1.180 m², das mit seiner Weite, seinem Grün und seiner Vielseitigkeit begeistert. Ob lauschige Sommerabende unter alten Bäumen, ein liebevoll gepflegter Nutzgarten, tobende Kinder oder stilvolle Gartenpartys – hier wird Natur zum erweiterten Wohnzimmer.

Doch dieses Zuhause kann noch mehr:
- Eine Garage direkt am Haus bietet Schutz für Ihr Fahrzeug – praktisch und komfortabel.
- Der voll unterkellerte Bereich schafft Raum für alles, was Sie verstauen, ordnen oder lagern
möchten – vom Weinregal bis zur Hobbywerkstatt.
- Und das Dachgeschoss? Eine wertvolle Ausbaureserve, die nur darauf wartet, in ein weiteres
Kinderzimmer, ein sonniges Atelier oder ein modernes Badezimmer verwandelt zu werden.

Diese Immobilie ist kein Neubau von der Stange – sie ist ein Herzensprojekt. Ein Ort, der Raum für Visionen bietet, für neue Geschichten, für Familie, Natur, Leben.

Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur Platz zum Wohnen bietet – sondern Raum zum Aufblühen.

Ausstattung

Ursprünglich ca. 1920 erbaut – mit dem besonderen Flair vergangener Zeiten (Hinweis: Bauunterlagen beim Bauamt nicht vorhanden)

Wohnkomfort auf ca. 95 m² verteilt auf zwei Etagen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

Vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer für erholsamen Rückzug

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.180 m² Fläche – viel Raum für Gartenfreunde, Spielmöglichkeiten oder kreative Außenprojekte

Praktische Garage für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus

Unterkellerung – zusätzlicher Stauraum für Hobby, Vorräte oder Technik

Heiztechnik: Heizungsanlage aus dem Jahr 2021

Kunststofffenster (ca. Baujahr 2006)

Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss – perfekt für ein weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder ein zusätzliches Bad