Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Idyllisch wohnen nähe Puderbach – Charmantes und gepflegtes Zuhause mit großem Grundstück in Südlage!

Zufahrt zum Haus

Objekt-Nr: 20014-NR-S-5771

Preise

Kaufpreis:

379.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

140 m²

Grundstücksfläche:

1.458 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1991

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Laminat

Energieausweis Baujahr:

1992

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

211.70

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-03-30

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage, ca. 2 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus, das ca. 1991/92 in solider Massivbauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2010 renoviert wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich großzügig auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys schafft. Das ca. 1.458 m² große Grundstück ist idyllisch angelegt, komplett eingefriedet und besticht durch einen gewachsenen Bestand an alten Bäumen und Sträuchern. Über eine Toranlage gelangen Sie über den Innenhof direkt zum Hauseingang.
Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie ein großzügiges Gartenhaus inklusive Holzlager. Zwei Sonnenterrassen laden zum Verweilen ein und bieten einen direkten Zugang in den grünen Garten. Ihre Fahrzeuge finden bequem in der großen Garage – die Platz für bis zu zwei Autos bietet – sowie auf den davorliegenden Stellplätzen Platz.

Ausstattung

- Gasheizung (von 1993)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kaminanschluss vorhanden
- ISO-Kunststoff- bzw. Holzfenster
- Böden mit Fliesen und Laminat
- massive Holztreppe
- 2 große Terrassen und ein kleiner Balkon

Sonstiges

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort des Verkaufsobjektes und in Puderbach. Das Anwesen befindet sich in einer gepflegten Wohnlage, nur ca. 2 km von Puderbach entfernt. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.
Zudem befindet sich ein Kindergarten im Ort des Verkaufsobjektes.