Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Historisches und sehr gepflegtes Wohnhaus mit tollem Garten - nahe Stadtzentrum!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-B-5057

Preise

Kaufpreis:

274.600,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

507 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1927

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Energieausweis Baujahr:

1927

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

313.00

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2033-03-02

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch sehr ruhigen Wohnlage der Stadt Betzdorf. Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus historischer Bauzeit überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² zuzüglich ausgebautem Dachboden und ihrem unverwechselbaren Charakter. Bereits im Eingangsbereich vermitteln Jugendstilfliesen ein Gefühl für das ursprüngliche Baujahr und den besonderen Charme des Hauses. Sämtliche Räumlichkeiten der Immobilie sind durch die derzeitige Eigentümerin liebevoll modernisiert und hergerichtet. Durch das Mansardendach ist ein zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss entstanden, der aktuell zwei vielseitig nutzbare Zimmer umfasst – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kreativbereiche.
Der Garten ist bequem über die Küche erreichbar und auf der vorhandenen Terrasse lässt sich eine einladende Sitz- und Wohlfühlzone gestalten. Terrasse und Zuwege wurden im Jahr 2002 erneuert und betoniert; gleichzeitig wurde die komplette Drainage des Hauses instand gesetzt. Das angrenzende Wiesengrundstück eröffnet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Hobbygärtner, Naturfreunde oder Familien. Zudem besteht die Option, direkt am Haus einen eigenen Stellplatz anzulegen.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie über eine neue Gaszentralheizung (2022), diese ist variabel kombinierbar mit Solarstrom, Solarthermie oder Flüssiggas. Die Kunststofffenster mit Jalousien sind alle isolierverglast und überwiegend aus 2001 & 2023. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Kork- und Linoleumboden ausgestattet. Helle, zeitlose Fliesen finden Sie in der Küche sowie im neuwertigen Badezimmer vor. Der Dachstuhl ist nach den aktuellen Bestimmungen fachmännisch angepasst worden (Pfettenverstärkung). Die Außentreppe am Objekt ist saniert worden. Der Einsatz im Kachelofen wurde bereits nach den neuesten Bestimmungen ausgetauscht.

Bilder

Rückansicht

Eingang

Freisitz

Garten

Flur

Küche

Sitzecke - Küche

Wohnbereich

Schlafzimmer

Flur

Kinderzimmer

Kaminofen

Duschbad