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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Mönchengladbach

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Stil und ruhiger Wohnlage. Auf rund 88 [...]

Objekt-Nr: 60840-7503

Preise

Kaufpreis:

229.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

88 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Ja

Anzahl Etagen:

3

Anzahl Zimmer:

3

Baujahr:

1978

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Parkett

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2015-11-26

Energieausweis Baujahr:

1978

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

195

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

25.11.2025

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

F

Lage im Objekt (Etage):

2

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

31.12.2025

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend von Mönchengladbach, die sich durch eine gute Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahnen A44 und A52 ist hervorragend, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Stil und ruhiger Wohnlage. Auf rund 88 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie einer funktional geschnittenen Küche.

Das modern gestaltete Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und begeistert – ebenso wie das separate Gäste-WC – mit hochwertigen Materialien und edlen Granitelementen. Hier zeigt sich Liebe zum Detail in jeder Ecke.

Ein absolutes Highlight ist der große, sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages – hier genießen Sie pure Lebensqualität.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die schöne, ruhige Lage rundet das Gesamtbild ab und macht dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und Wohlfühlambiente legen.

Ausstattung

- Balkon
- Keller
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Gäste WC