Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in Königswinter-Heisterbacherrott

Wohn - / Essbereich

Objekt-Nr: 66272-VDTW92

Preise

Miete zzgl. NK:

1.000,00 EUR

Kaution:

3.000,00 EUR

Nebenkosten:

250,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

92 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1991

Befeuerungsart:

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2020-01-29

Energieausweis Baujahr:

1991

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2030-01-28

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

LUFTWP

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

161.30

Energieeffizienzklasse:

Haustiere erlaubt:

Nein

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Provisionspflichtig:

Nein

Stellplätze:

Stellplatzmiete:

50,00 EUR

verfügbar ab:

01.09.2026

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Heisterbacherrott, einem Ortsteil von Königswinter am nördlichen Rand des Siebengebirges. Das Wohnumfeld ist von aufgelockerter Bebauung, Feldern und Waldflächen geprägt. Spazier- und Wanderwege sowie die Klosterlandschaft Heisterbach bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der näheren Umgebung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Heisterbacherrott und den benachbarten Ortsteilen vorhanden. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Weitere Geschäfte, medizinische Einrichtungen und ergänzende Versorgungsangebote sind insbesondere in Thomasberg und Oberpleis zu finden.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegene Anschlussstelle Siebengebirge besteht Zugang zur A3 mit Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Frankfurt. Die Bonner Innenstadt liegt rund 15 Kilometer entfernt.

Über die Buslinie 520 bestehen Verbindungen nach Oberpleis und zum Bahnhof Niederdollendorf. Dort verkehren Regionalzüge in Richtung Bonn und Köln. Die Verbindung ergänzt die gute Erreichbarkeit der umliegenden Königswinterer Ortsteile und des regionalen Verkehrsnetzes.

Objektbeschreibung

Die ca. 92 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines 1991 errichteten Wohnhauses. Der betreffende Hausteil wurde 2001 errichtet. Die beiden Wohnebenen sind über eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden. Großzügige Fensterflächen, der offene Grundriss und der Blick in die grüne Umgebung verleihen der Wohnung einen hellen und weitläufigen Charakter.

Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, ein separates Zimmer sowie ein eigener Küchenraum. Dieser wird ohne Einbauküche übergeben und bietet Raum für eine Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene.

Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Zimmer sowie ein zweites, helles Badezimmer mit Badewanne. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Zimmer führt eine Tür direkt auf den Balkon. Dieser bietet ausreichend Raum für einen kleinen Ess- oder Sitzbereich und eröffnet einen weiten Blick über Felder und ins Grüne.

Ein Außenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung steht ab dem 1. September 2026 zum Einzug bereit.

Ausstattung

- großzügiger Wohn - und Essbereich
- zwei Badezimmer
- drei Zimmer auf zwei Wohnebenen
- Fußbodenheizung
- separater Küchenraum
- Dachterrasse mit Blick ins Grüne