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Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Tageslichtbad und durchdachter Raumaufteilung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Düren-Birkesdorf. Die Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m². Die Wohnung [...]

Objekt-Nr: 20049-3764

Preise

Kaufpreis:

125.000,00 EUR

Hausgeld:

170,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

58 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Stellplätze:

1

Anzahl Zimmer:

2

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1973

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1973

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2028-12-17

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

91.00

Energieeffizienzklasse:

C

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplätze:

1

Unterkellert:

Ja

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage des Dürener Stadtteils Birkesdorf, einem beliebten Wohngebiet mit gewachsenem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Dürener Innenstadt und die umliegenden Ortsteile. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Autobahn A4, über die Köln und Aachen in kurzer Fahrzeit erreicht werden können. Trotz dieser guten Erreichbarkeit liegt die Wohnlage angenehm ruhig und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Düren-Birkesdorf. Die Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m².

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Ein Balkon erhöht den Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, normalen Standard.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 170,00 €.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmieteinnahme von 4.080,00 €.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Anlagen

• 360 Grad