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Helle 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in Schlebusch, optimal für Eigennutzer u. Kapitalanleger!

Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-Familienhauses aus dem Baujahr 1965. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden im Jahr 2002 überwiegend [...]

Objekt-Nr: 66377-9568

Preise

Kaufpreis:

169.000,00 EUR

Hausgeld:

238,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

63 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Etagen:

2

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Wohneinheiten:

7

Anzahl Zimmer:

2

Baujahr:

1965

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2020-02-12

Energieausweis Baujahr:

1965

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

11.02.2030

Energieausweis:

2014

Energieausweis mit Warmwasser:

Ja

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

97

Energieeffizienzklasse:

C

Lage im Objekt (Etage):

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Rollladen:

Ja

Garagenanzahl:

1

Stellplatzpreis (Garage):

10.000,00 EUR

Stellplatzart:

Garage, Freiplatz

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

01.03.2026

Wasch/Trockenraum:

Ja

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Schlebusch, nur wenige Schritte vom großen Waldgebiet Bürgerbusch entfernt. Wer in puncto Wohnlage keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser ruhigen und grünen Umgebung begeistert sein.

Nur 100 m bis zum Bürgerbusch

Gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern

Das Schlebuscher Zentrum erreichen Sie mit dem PKW in nur 2–3 Minuten

Entlang des Bürgerbusches können Sie gemütliche Spaziergänge bis in den Stadtteil Alkenrath unternehmen, wo Supermärkte, Apotheken und Ärzte vorhanden sind. Schlebusch selbst zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Leverkusens, bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine besonders hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie unter anderem in der Fußgängerzone des Ortszentrums.

Objektbeschreibung

Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-Familienhauses aus dem Baujahr 1965. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden im Jahr 2002 überwiegend saniert und modernisiert. Mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich mit ca. 21 m² wirkt hell und bietet ausreichend Stellfläche. Angrenzend lädt die Loggia an sonnigen Tagen zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Der langgezogene Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine harmonische Raumführung. Das Wannenbad verfügt über ein Tageslichtfenster und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer bieten angenehme Größen und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Vor dem Haus können die Bewohner freie PKW-Stellplätze nutzen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine Garage im Garagenhof hinter dem Haus für 10.000 EUR zusätzlich zu erwerben.

Rundum bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Komfort, guter Lage und gepflegtem Zustand – ideal für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie investieren möchten.

Ausstattung

* Fliesenböden in der gesamten Wohnung
* helles, gefliestes Wannenbad mit Tageslichtfenster
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät
* weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* praktische Abstellkammer
* großer, überdachter Balkon
* geräumiger Kellerraum
* separater Wasch- und Trockenraum
* PKW-Abstellplätze vor dem Haus vorhanden

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.02.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 97 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1965