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Handwerkerobjekt in Gevelsberg: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus profitiert von einer beliebten Lage, einem schönen Sonnengrundstück und viel Potenzial für die Verwirklichung moderner Wohnträume. * Gevelsberg * 101,37 m² Wohnfläche, zzgl. Nutzfläche * Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, [...]

Objekt-Nr: 63612-3228

Preise

Kaufpreis:

230.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 % Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (je vom Käufer und Verkäufer)

Flächen

Wohnfläche:

101,37 m²

Grundstücksfläche:

599 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl Stellplätze:

2

Anzahl Zimmer:

4

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

1938

Befeuerungsart:

Gas

Dachboden:

Ja

Energieausweis Ausstellungsdatum:

27.05.2026

Energieausweis Baujahr:

1938

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

446.27

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

26.05.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

H

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Stellplätze:

1

Garagenanzahl:

1

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

nach Absprache

Wasch/Trockenraum:

Ja

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Gevelsberg-Braken grenzt im Süden an Ennepetal und im Norden an den Zentrumsrand. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Straße mit grüner Umgebung und gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. In der Nähe liegen Erholungsgebiete wie die Kluterthöhle und das Hülsenbecker Tal. Zudem ist das Stadtzentrum Gevelsbergs mit Shops, Restaurants und Cafés ideal zu erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit der optimalen ÖPNV-Anbindung, denn eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Schulen, Sportanlagen und Freizeitangebote ergänzen die praktische Lage. Die A1 mit Anschluss an A46/A43 ist darüber hinaus in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus profitiert von einer beliebten Lage, einem schönen Sonnengrundstück und viel Potenzial für die Verwirklichung moderner Wohnträume.

* Gevelsberg
* 101,37 m² Wohnfläche, zzgl. Nutzfläche
* Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
* Dachgeschoss: großer Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, Diele und Badezimmer
* ausgebautes Hobbyzimmer im Spitzboden
* Kellerbereich mit Waschküche und Lagerfläche
* großzügiges Südgrundstück

* isolierverglaste und einfachverglaste Fenster mit Holz- und Alurahmen, teilweise mit Rollläden
* Zentrale Gasheizung, Baujahr 2014
* Warmwasseraufbereitung über die Heizung
* Einzelgarage am Haus


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