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Handwerker aufgepasst!

Die eigenen vier Wände für (Hobby-) Handwerker! Dieses modernisierungs- und renovierungsbedürftige Haus wurde um 1920 in Massivbauweise errichtet. In den 80er Jahren erfolgten die letzten größeren Maßnahmen (bezüglich Dach, Heizung und [...]

Objekt-Nr: 2124

Preise

Kaufpreis:

179.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 %

Flächen

Wohnfläche:

207 m²

Nutzfläche:

50 m²

Grundstücksfläche:

617 m²

Ausstattung

Anzahl Stellplätze:

2

Anzahl Zimmer:

6

Baujahr:

1920

Befeuerungsart:

Gas

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

300,6

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

05.05.2035

Energieeffizienzklasse:

H

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Stellplatzart:

Freiplatz

Vermietet:

Nein

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

53783 Eitorf, 2 km Zentrum/ Bahnhof (Anbindung: Regio- und S-Bahn Richtung Köln bzw. Au/Siegen).
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Theater, Hallenbad, Sport- und Tennisplätze, Golfanlage, Reitsportanlagen.
Kreisstadt Siegburg ca. 25 km, Bonn ca. 35 km.

Objektbeschreibung

Die eigenen vier Wände für (Hobby-) Handwerker!
Dieses modernisierungs- und renovierungsbedürftige Haus wurde um 1920 in Massivbauweise errichtet. In den 80er Jahren erfolgten die letzten größeren Maßnahmen (bezüglich Dach, Heizung und Teilrenovierungen).

Hier haben Sie viel Platz mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, Apartment mit Dusch/Bad, Hauswirtschafts-/ Abstell-/ Kellerräume
Obergeschoss: Essbereich, Küche, Dusch/Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, umlaufender Balkon, Hobbyraum/Werkstatt
Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer

Der Großteil des Grundstücks ist Bestandteil des Kelterser Bergs, sodass es keinen Garten gibt. Die Hoffläche bietet Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

- Dach aus Mitte der 80er Jahre
- Gasheizung (voraussichtlich aus 1988)
- Böden überwiegend in Holz und Fliesen
- Einfachverglaste Holzfenster
- 2 sanierungsbedürftige Dusch/Bäder
- Großer, überdachter Balkon
- Treppenlift vom EG ins OG
- Raumhöhen ca. 2,35-2,60 m
- Apartment mit sep. Eingang
- Großer Hobby-/Werkstattbereich
- Fassade in Fachwerkoptik
- Grundstück am Fuße des Kelterser Berges

Sonstiges

Baujahr: 1920
Energiekennwert: 300,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Hinweise:
Bis 05.05.2035 gültiger Energie-Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 300,6 kWh/(m²a), Effiziensklasse H, um 1920 in Massivbauweise errichtetes Haus mit Gas-Zentralheizung.
Aufgrund des Alters gibt es leider keine Bauunterlagen zu dem Haus. Nutzungsgenehmigungen nicht bekannt, Flächenangaben nach Aufmaß, Angaben ohne Obligo.
Das Angebot versteht sich freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig, die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt., welche zu je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. geteilt wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.