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Gut geschnittene, zur Zeit vermietete 3-Zimmer-Stadtwohnung im 2.OG mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese großzügige Wohnung im 2.Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Hennefer Marktplatz verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, einen praktischen Abstellraum und einen schönen Balkon. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz [...]

Objekt-Nr: 20044-3847

Preise

Kaufpreis:

198.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

8.940,00 EUR

Hausgeld:

7.395,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

88 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Etagen:

4

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Wohneinheiten:

4

Anzahl Zimmer:

3

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1986

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1986

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

11.06.2029

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

129.6

Energieeffizienzklasse:

D

Lage im Objekt (Etage):

2

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Tiefgaragenstellplätze:

1

Stellplatzpreis (Tiefgarage):

20.000,00 EUR

Stellplatzart:

Tiefgarage

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

VB

Vermietet:

Ja

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Herzen der Stadt Hennef direkt am Marktplatz.
Die Stadt Hennef bietet Platz für Leben, Einkaufen, Mobilität, Sport, Kultur, Genießen, Wohlfühlen und vieles andere mehr.
Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht.
Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung im 2.Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Hennefer Marktplatz verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, einen praktischen Abstellraum und einen schönen Balkon.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zu dieser Wohneinheit.

Die Wohnung ist seit 2014 an die Stadt Hennef vermietet.
Das hohe Hausgeld ist bedingt durch den relativ hohen Verbrauch an Heizung und Wasser durch die Mieter.

Der Kaufpreis beträgt 198.000,-EUR für die Wohnung plus 20.000,-EUR = gesamt 218.000,-EUR.

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine großartige Raumaufteilung.
Im Wohnzimmer und in den beiden anderen Räumen ist Laminatboden verlegt, in den übrigen Räumen sind Fliesen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.06.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 129.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1986