Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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GUT GESCHNITTENE MAISONETTEWOHNUNG MIT DREI BALKONEN IN KR-FISCHELN ZU VERKAUFEN!

Wohnbereich

Objekt-Nr: 66668-12842

Preise

Kaufpreis:

211.200,00 EUR

Hausgeld:

471,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

107 m²

Ausstattung

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1971

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2019-01-17

Energieausweis Baujahr:

1971

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

16.01.2029

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

164.7

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche

Provisionspflichtig:

Tiefgaragenstellplätze:

Stellplatzart:

Tiefgarage

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Krefeld-Fischeln, in Nähe zum Fischelner Stadtpark. Dieser lädt mit seinen ausgedehnten Spazierwegen und großflächigen Grünanlagen zum Flanieren ein. Für Erholung im Sommer sorgt das Freizeitbad ''Neptun'', welches ebenfalls Bestandteil des Parks ist.
Im Umkreis von ca. 600 m befinden sich Lebensmittelgeschäfte, ein Kindergarten und ein Gymnasium, ein Spielplatz, eine Tankstelle und diverse Restaurants.

Die Haltestellen der Stadtbahn liegen ca. 700 m entfernt, von hier können Sie mit der 041 ins Stadtzentrum von Krefeld fahren. Auch für Pendler ist der Standort Fischeln sehr attraktiv, von der ca. 650 m entfernt liegenden Haltestelle Fischeln der K-Bahn, können Sie bequem nach Düsseldorf fahren.

Nach ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie sowohl die Autobahnauffahrt der A57 als auch der A44. Durch diese gelangen Sie auf schnellstem Wege in die umliegenden Städte Meerbusch, Düsseldorf, Willich und Neuss.

E N T F E R N U N G S M E S S E R:

3,3km A57 Krefeld Oppum

800m 041 Fischeln Rathaus

13km Krefeld Hbf

16,6km Düsseldorf International Airport

Objektbeschreibung

Im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1971 befindet sich diese schöne Maisonette-Wohnung.
Auf rund 107 m² verfügen Sie über drei einladende Zimmer, eine Küche inklusive Abstellraum, eine großzügige Diele, ein Wannenbad, ein Gäste-WC und drei Balkone.

Beim Betreten der hellen Wohnung mit Blick ins Grüne empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, welcher sich in den großzügigen Wohnraum öffnet. Von hier aus gelangen Sie durch eine kleine Garderobe in das Gäste-WC sowie auf direktem Wege in die Küche. Der gut geschnittene Wohnraum bietet die Möglichkeit einen Wohn- und einen Essbereich einzurichten. Ein Balkon mit Südausrichtung rundet die Ebene ab. Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein großer offener Raum, welcher mit wenig Aufwand abgetrennt werden kann, das Wannenbad und ein WC. Beide Räume verfügen über jeweils einen eigenen Balkon.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener geräumiger Kellerraum mit Tageslicht. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 55 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 527 EUR und beinhaltet 191 EUR umlagefähige Kosten, 117 EUR nichtumlagefähige Kosten und 220 EUR Rücklagenzufuhr.
Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 29 EUR und beinhaltet 5 EUR umlagefähige Kosten, 4 EUR nichtumlagefähige Kosten und 20 EUR Rücklagenzufuhr.

Im Hausgeld bereits inbegriffen sind die Kosten für den Hausmeister, die Hausreinigung, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlage. Somit wird Ihnen hier das Rundum-Sorglos-Paket geboten.