Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Außenansicht

Objekt-Nr: 20044-P2016

Preise

Kaufpreis:

545.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

242 m²

Grundstücksfläche:

753 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1972

Befeuerungsart:

Gas

Dachboden:

Energieausweis Ausstellungsdatum:

03.07.2026

Energieausweis Baujahr:

1972

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

186.8

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

02.07.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Provisionspflichtig:

Rollladen:

Sauna:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Hennef, im schönen Ortsteil Lichtenberg.
Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für Erholung und Entspannung geeignet ist. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem in das Zentrum von Hennef sowie in die umliegenden Städte gelangen können. Auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine optimale Verbindung zu den größeren Städten in der Region gewährleistet.

In der nahen Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diverse Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung.

Für Familien mit Kindern bietet Lichtenberg verschiedene Bildungsangebote in der Nähe.
Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.
Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die zur aktiven Erholung einladen.

Insgesamt bietet die Lage dieses Zweifamilienhauses in Hennef-Lichtenberg eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Hennefer Ortsteil Lichtenberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Die im Jahr 1972 errichtete und 1997 erweiterte Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen plus Speicher und verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² auf einem ca. 753 m² großen Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob durch eine zeitgemäße Modernisierung oder eine umfassende Neugestaltung – das Haus eröffnet hervorragende Möglichkeiten, den Wohnkomfort zu steigern und den langfristigen Wert der Immobilie nachhaltig zu entwickeln.
Diese Immobilie vereint großzügiges Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial, eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Zukunft gestalten möchten.

Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse
• Küche mit praktischer Durchreiche zum Essplatz
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Zwei Schlafzimmer

Obergeschoss:
• Großes Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick
• Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Über den gemeinschaftlich zu nutzenden Flur sind zusätzlich erreichbar:
• im Erdgeschoss: der Wintergarten sowie ein Gäste-WC
• im Obergeschoss ein separater Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice zu nutzen

Untergeschoss:
• Großer Partykeller
• Sauna
• Duschbad
• Mehrere praktische Keller- und Abstellräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, u.a. eine Waschküche

Eine große Garage rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab.

Besonderes Highlight: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, dass hinter dem Wohnhaus gelegene Baugrundstück zu erwerben. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial, beispielsweise für eine zusätzliche Bebauung, eine langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung des bestehenden Grundstücks (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen).

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges

Hinweis: Einzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten