Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial und wertvoller Baureserve!

Rückansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-W-3989

Preise

Kaufpreis:

295.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

220 m²

Grundstücksfläche:

2.485 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1983

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich, Parkett

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1983

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

178.90

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-06-11

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Sauna:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Wintergarten:

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer malerischen Umgebung im Ortsteil von Forst. Zum Objekt gehören neben dem ca. 1.420 m² großen Hauptgrundstück fünf weitere Parzellen auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit einer Gesamtfläche von ca. 1.065 m². Bei diesen Flächen handelt es sich um wertvolles Bauland, welches Ihnen zusätzliche Optionen zur Bebauung, als Kapitalanlage oder zur individuellen Gestaltung eröffnet.
Diese Gegend eröffnet zahlreiche Gelegenheiten für Wanderungen und Spaziergänge. Das Anwesen besticht durch seine großzügigen Innenräume sowie das ausgedehnte Grundstück. Die Nachbarschaft präsentiert sich als eine angenehm ruhige und freundliche Gemeinschaft.

Objektbeschreibung

In idyllischer und naturnaher Lage des Forster Ortsteils Seifen befindet sich dieses 1983 in massiver Bauweise errichtete Wohnanwesen. Mit ca. 220 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt und wird über einen zentralen Eingang im Souterrain erschlossen. Die rechte Einheit überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, Wintergarten und Blick in den Garten. Im Dachgeschoss stehen fünf Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die linke Einheit bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Terrassenzugang, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer mit Balkon im Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich neben Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen zwei integrierte Garagen mit direktem Hauszugang. Ein Wellnessbereich mit Sauna sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Angebot wird durch enthaltenes Bauland ergänzt.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, moderne Wohnvorstellungen (z. B. energetische Sanierung, moderne Badgestaltung) konsequent umzusetzen und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen. Nutzen Sie die solide Bausubstanz von 1983 als Leinwand für Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

- 3 Gäste-WC vorhanden
- Bodenbeläge bestehend aus: Fliesen, Teppichboden und Parkett
- 2 großzügige Terrassen für entspannte Stunden im Freien
- Lichtdurchfluteter Wintergarten
- Einladender Balkon mit herrlichem Ausblick
- Keller
- Öl- Zentralheizung

Sonstiges

Die malerische Ortsgemeinde, eingebettet in die sanften Hügel des Nördlichen Mittelsiegberglandes, liegt im zauberhaften Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Die Lage an der Sieg verleiht ihm nicht nur eine natürliche Schönheit, sondern auch eine strategische Position, nur etwa fünf Kilometer nordwestlich von Wissen und unweit der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Inmitten dieser friedlichen Landschaft erstreckt sich Forst auf einem sanften Höhenrücken, der sich rechts der Sieg ausdehnt. Die Flüsse Bellingerbach im Westen und Holperbach im Osten umarmen diesen Ort und tragen zur einzigartigen Topografie bei. Die Umgebung ist geprägt von üppigen Wäldern, die sich sanft über die Hügel erstrecken, und von einer erfrischenden Atmosphäre, die sich über die Region legt.