Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial und weitläufigem Garten in ruhiger Lage von Nümbrecht!

Rückansicht

Objekt-Nr: 20014-SU-W-4606

Preise

Kaufpreis:

780.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

338 m²

Grundstücksfläche:

1.572 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1994

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich, Parkett

Dachform:

Satteldach

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

1994

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

126.00

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-08-19

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Carportplätze:

Stellplätze:

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Nümbrecht - Heddinghausen. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Der nahegelegene Kurpark, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Schloss Homburg, Golf- und Tennisplätze bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Nachbarort Nümbrecht in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde ca. 1994 in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.572 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von rund 338 m² verteilt auf 3 Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für große Familien oder ein komfortables Mehrgenerationenwohnen.

Insgesamt stehen Ihnen elf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden sie ein Gäste WC, ein Büro, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und ein Badezimmer.

Die Wohnküche ist mit einer Treppe in das darunterliegende Wohnzimmer verbunden. Das Untergeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden und beherbergt ein lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Abstellraum und drei attraktive Zimmer wovon eins als Küche umgestaltet werden könnte (z.B. bei Mehrgenerationenwohnen), sowie eine sonnige Dachterrasse.

Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Für Ihre PKW finden Sie ausreichend Platz vor dem Haus oder im Carport.

Ausstattung

- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Parkett und Teppich
- isolierverglaste sowie dreifachverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Terrasse
- Balkon
- Dachterrasse
- großer Garten
- Gäste WC
- 3 Badezimmer
- Unterkellert
- Photovoltaik wurde ca. 2022 installiert
- Öl-/ Zentralheizung

Sonstiges

Nümbrecht ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort im Oberbergischen Kreis, etwa 40 Kilometer östlich von Köln gelegen. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft, saubere Luft und ein gesundes Klima aus – ideal für Erholung und aktives Leben. Dank der Nähe zur A4 und der guten ÖPNV-Anbindungen ist auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gummersbach, Siegburg und Köln gewährleistet.