Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil mit grüner Fernsichtlage

Das Haus mit massivem Keller und Holzrahmenbauweise ab EG überzeugt durch eine geschmackvolle und ansprechende Ausstattung im reizvollen Landhausstil. Gemäß Wärmeschutznachweis von 2000 handelte es sich damals um ein [...]

Außenansicht

Objekt-Nr: 66275-8643

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage eines netten Vorortes von Bad Münstereifel im Höhengebiert ca. 430m ü. NN. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, sodass kein Durchgangsverkehr besteht und ein besonders ruhiges Wohnumfeld gegeben ist. Durch die direkte Lage am Ortsrand genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die freie Natur sowie ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre.
Der ansprechend angelegte Hanggarten ist gut nutzbar und lädt mit seinem Sonnenplatz zum Verweilen ein. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Ausblick in die umliegende Landschaft. Direkt vor der Haustür beginnen attraktive Wander- und Radfahrmöglichkeiten, sodass Naturfreunde und Ruhesuchende hier voll auf ihre Kosten kommen.

Die romantische Kurstadt Bad Münstereifel sowie die Stadt Rheinbach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, Sportstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Schulbusverbindungen stehen ebenfalls zur Verfügung. Auch die Städte Euskirchen, Bonn und Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn sind gut erreichbar. Bus- und Ruftaxihaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Objektbeschreibung

Das Haus mit massivem Keller und Holzrahmenbauweise ab EG überzeugt durch eine geschmackvolle und ansprechende Ausstattung im reizvollen Landhausstil. Gemäß Wärmeschutznachweis von 2000 handelte es sich damals um ein Niedrigenergiehaus. Die Architektur ist großzügig und hell gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die repräsentative Diele mit breiter Glastür zum Wohnbereich, breite weiße Innentüren sowie große Fenster- und Türelemente mit Wärmedämmglas und abschließbaren Griffen.

Die Wohnräume verfügen überwiegend über Paneeldecken. In Zimmer 3 und im Wohnzimmer wurden breite Lerchenholzdielen verlegt, in den übrigen Bereichen finden sich Fliesenböden. Zwei Holzinnentreppen verbinden die Ebenen des Hauses.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Flüssiggas und unterirdischem, gemietetem Gastank. Zusätzlich ist im Erd- und Untergeschoss eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage. Ergänzend verfügt das Objekt über eine Photovoltaikanlage aus dem Baujahr 2005, deren Einspeisung ins Stromnetz vorgesehen ist; laut Unterlagen kann der günstige Vertrag des Stromkonzerns übernommen werden.
Zur weiteren Ausstattung gehören Regenwassertanks zur Gartenbewässerung, überwiegend Telefon- und TV-Anschlüsse in den Zimmern sowie ein großer überdachter Balkon- und Terrassenbereich aus weißem Holz. Auch bei schlechterem Wetter lässt sich hier die Aussicht genießen.
Ein massiver Carport in Holzkonstruktion für 2 Autos inkl. Steckdose - an der man eine Ladestation für ein E-Autos nachrüsten könnte - befindet sich an der Giebelseite. Er verfügt über ein Pultdach, bietet viel Platz zum Abstellen und ermöglicht einen direkten, trockenen Zugang ins Haus. Zusätzlich gibt es unter dem Carport einen großen Abstellraum mit Zugang von der Gartenseite.
Das Dachgeschoss ist als großzügiger Hobbyraum nutzbar. Laut Unterlagen könnte der geräumige Dachboden eventuell zu Wohnzwecken ausgebaut werden, vorbehaltlich einer vorherigen Genehmigung durch das Bauamt.

Ob ebenfalls das angrenzende Weideland mit ca. 6.500 m² erworben oder gepachtet werden kann, ist aktuell noch in Prüfung.

Ausstattung

- Überdachte Balkone und eine Terrasse mit Weitblick ins Grüne


- Photovoltaikanlage aus 2005


- Überdachtes Carport mit Zugang zu Haus und eine zusätzliche darunterliegende Garage


- Das Haus ist komplett unterkellert


- Hobbyraum im Dachgeschoss


- Charmante Fensterläden m Landhausstil


- Sehr ruhige und grüne Wohngegend

Sonstiges

Wohnen in landschaftlich reizvoller Ortsrandlage

Dieses gemütliche Haus im Landhausstil überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, den herrlichen Blick in die Natur und eine großzügige Raumaufteilung. Mit ca. 169,67 m² Wohnfläche auf Erd- und Untergeschoss, zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss, unter dem Carport sowie einem großen Balkon- und Terrassenbereich bietet die Immobilie viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Gaszentralheizung, Solaranlage, Photovoltaikanlage, helle Räume, Holzinnentreppen sowie einen überdachten Balkon- und Terrassenbereich. Ein Haus zum Wohlfühlen — ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch Bad Münstereifel, Rheinbach, Euskirchen, Bonn und Köln gut erreichen möchten.

Bilder

Außenansicht

Balkon / Veranda

Balkon / Veranda

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Wohnbereich

Badezimmer

Küche EG

Zimmer

Badezimmer

Zimmer

Terrasse

Küche UG

Lage

Untergeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Flächen

Energieausweis