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Großzügiges 1-Zimmer-Appartement mit Potenzial am Schmölderpark

Diese ca. 46 m² große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer in Mönchengladbach. Das großzügige Zimmer überzeugt durch einen [...]

Objekt-Nr: 20049-3820

Preise

Kaufpreis:

65.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

46 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Zimmer:

1

Baujahr:

1970

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1970

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2028-09-18

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

170.00

Energieeffizienzklasse:

F

Heizungsart:

Zentralheizung

Verkaufstatus:

offen

Vermietet:

Ja

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Wohnviertel von Mönchengladbach-Rheydt-West, das durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Freiflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schmölderpark, der als grüne Oase für Spaziergänge, Sportaktivitäten und erholsame Stunden im Freien dient. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag angenehm gestalten.

Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien, liegen in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Buslinien in der Nähe gewährleisten eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Rheydt und nach Mönchengladbach.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Schmölderpark macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung

Diese ca. 46 m² große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer in Mönchengladbach. Das großzügige Zimmer überzeugt durch einen praktischen Schnitt, der eine optische Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht. Große Fensterfronten führen auf den sonnigen West-Balkon mit Blick ins Grüne. Ein funktionales Wannenbad und ein Flurbereich ergänzen das Raumangebot.
Dank der begehrten Parklage und des Potenzials für künftige Mietanpassungen stellt dieses Objekt einen wertstabilen Baustein für jedes Immobilienportfolio dar.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.