Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Großzügige Innenstadtwohnung mit Dachterrasse, Aufzug, Keller und Tiefgaragenstellplatz

Aussenansicht

Objekt-Nr: 68336-P2003

Preise

Kaufpreis:

399.000,00 EUR

Hausgeld:

695,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

168,36 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1995

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Parkett

Energieausweis Ausstellungsdatum:

6.5.2024

Energieausweis Baujahr:

1995

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

5.5.2034

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

117.8

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Fahrstuhl:

Personen

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche

Provisionspflichtig:

Sauna:

Tiefgaragenstellplätze:

Stellplatzart:

Tiefgarage

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Unna, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Unna ist bekannt für seine historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und kulturellen Angeboten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

In puncto Infrastruktur überzeugt die Lage durch die fußläufig erreichbare Innenstadt und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für Pendler ist auch die Nähe zur Autobahn von Vorteil, die eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Die Nahversorgung ist durch diverse Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte in der Umgebung gesichert. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés, die eine Vielzahl an internationalen und regionalen Köstlichkeiten anbieten.

Freizeitmöglichkeiten sind in Unna reichlich vorhanden. Verschiedene Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, das von Fitnessstudios bis zu Schwimmbädern reicht.

Bildungsangebote sind ebenfalls gut vertreten, mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Darüber hinaus sorgt ein reges Vereinsleben dafür, dass sich sowohl Einzelpersonen als auch Familien schnell in der Gemeinschaft integrieren können.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Komfort und Lebensqualität.

Objektbeschreibung

Diese exklusive Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Unna und bietet auf großzügigen 168,36 Quadratmetern Wohnfläche ein luxuriöses Wohnambiente. Sie ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Der offene und helle Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese lädt mit einem zusätzlichen Abstellraum zu entspannten Stunden im Freien ein. Die angrenzende Küche ebenfalls mit Abstellraum ist durchdacht gestaltet und bietet ebenfalls Zugang zur Dachterrasse.

Das modern gestaltete Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Es ist ausgestattet mit WC, Bidet, Dusche und Badewanne und bietet zudem direkten Zugang zu einer privaten Sauna – ein perfekter Rückzugsort für Entspannung und Erholung.

Ein Tiefgaragenstellplatz, Abstellfläche für Fahrräder und ein geräumiger Kellerraum runden das Angebot dieser hochwertigen Wohnung ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen von Unna.

Sonstiges

Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung
Wohngeld gemäß : 695€ pro Monat, hier inkl. z.B. Heizung, Aufzug, Aussenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Tiefgaragenreinigung uvm.
Grundbesitzabgaben im Jahre 2026: 893,25€ pro Jahr

Wohnung Nr 5, Keller Nr 5, Tiefgaragenstellplatz Nr 5