Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

Drucken

Großzügige Immobilie mit über 300 m² Wohnfläche in der VG Puderbach!

Vorderansicht

Objekt-Nr: 20014-NR-S-5115

Preise

Kaufpreis:

275.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

333 m²

Grundstücksfläche:

1.573 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1932

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1932

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

208.70

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2033-05-12

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer Ortsrandlage, ca. 4 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage nahe Puderbach. Das Anwesen wurde ca. 1932 in solider Massivbauweise errichtet. Der Dachausbau erfolgte etwa 1968, eine umfassende Sanierung mit Anbau ca. 1985. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie zudem weiter renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 333 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Das ca. 1.573 m² große Grundstück ist überwiegend eingezäunt. Eine Abtrennung zur Schaffung eines separaten Baugrundstücks wäre grundsätzlich möglich. Weitere Staufläche finden Sie auf Dachboden.

Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen inklusive Abstellraum sowie zusätzliche Stellflächen im großzügigen Innenhof zur Verfügung.

Ausstattung

- Ölzentralheizung von 2016
- ISO-Kunststoff-Fenster, 3 Holzfenster
- 4 neue Dachfenster, 2 davon mit elektr. Rollläden von 2017
- Böden mit Fliesen, PVC und Laminat
- schöne Holztreppe
- 3 Markisen

Sonstiges

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.