Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

Großzügige Gewerbefläche in TOP-Lage von Königswinter-Oberpleis

Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 491 m² befindet sich in gut sichtbarer Lage von Königswinter Oberpleis und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, [...]

Frontansicht

Objekt-Nr: 66272-VDOK491

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Königswinter Oberpleis, direkt am Busbahnhof und damit in einer der am stärksten frequentierten Geschäftslagen des Ortes. Durch die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zentrale Position im Ortskern profitiert der Standort von einer hohen Sichtbarkeit und einer kontinuierlichen Kundenfrequenz.

Für Kunden stehen öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung sowie die Tiefgarage unter dem Busbahnhof zur Verfügung. Dadurch ist das Objekt sowohl für Besucher als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur und einem attraktiven Branchenmix. In fußläufiger Entfernung befinden sich unter anderem REWE, EDEKA, Aldi Süd, Netto, Rossmann sowie zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheken, Optiker, Friseure, Arztpraxen und gastronomische Betriebe. Diese Mischung sorgt für eine dauerhaft hohe Besucherfrequenz und macht den Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleister und Praxen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A3 mit der Anschlussstelle Siebengebirge ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in den Großraum Frankfurt. Mehrere Buslinien verbinden Oberpleis mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Städten Königswinter, Bonn und Siegburg.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 491 m² befindet sich in gut sichtbarer Lage von Königswinter Oberpleis und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Ausstellungsfläche oder Dienstleistungsbetrieb – die großzügige Aufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung entsprechend Ihrer Anforderungen.

Im Erdgeschoss steht eine ca. 379 m² große, offen gestaltete Verkaufsfläche zur Verfügung. Die rund 19 Meter lange Schaufensterfront sorgt für eine ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeit und verleiht Ihrem Unternehmen eine hohe Sichtbarkeit. Der großzügige Eingangsbereich ist mittig angeordnet und gewährleistet einen komfortablen Zugang für Kunden und Besucher.

Über ein separates Treppenhaus, das ausschließlich dieser Gewerbeeinheit zugeordnet ist, gelangen Sie in das Untergeschoss. Die Warenanlieferung erfolgt bequem über einen direkten Außenzugang. Ein Lastenaufzug mit einer Tragkraft von bis zu 1.000 kg ermöglicht einen unkomplizierten Transport zwischen den Etagen.

Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 75 m² großes Lager, ein Pausenraum mit Tageslichtfenster ein Mitarbeiter WC sowie die erforderlichen Technikräume. Die funktionale Aufteilung bietet optimale Arbeitsabläufe und ausreichend Platz für Lagerung, Personal und Betriebstechnik.

Ein Außenstellplatz für Mitarbeiter direkt am Gebäude ist bereits im Mietpreis enthalten.

Die Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, durchdachten Nebenflächen und einer werbewirksamen Schaufensterfront macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und gut erreichbare Geschäftsadresse legen.

Ausstattung

+ Ca. 379 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss
+ Große, ca. 19 m lange Schaufensterfront
+ Heller Verkaufsraum mit großzügigem Eingangsbereich
+ Ca. 75 m² Lagerfläche im Untergeschoss
+ Lastenaufzug mit bis zu 1.000 kg Tragkraft
+ Eigene Anlieferungs- und Ladezone
+ Lüftungsanlage vorhanden
+ Kühlanlage vorhanden
+ Personalraum
+ Mitarbeiter-WC
+ Eigener Mitarbeiterstellplatz inklusive
+ Separates Treppenhaus ausschließlich für die Gewerbeeinheit
+ Gute Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit

Sonstiges

Kostenübersicht:

Nettokaltmiete: 3.500 €
Nebenkostenvorauszahlung: 1.000 €
Gesamtmiete (netto): 4.500 €
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Hinweis: Der Vermieter optiert gemäß § 9 UStG zur Umsatzsteuer. Sämtliche Miet- und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Bilder

Verkaufsfläche

Verkaufsfläche

Pausenraum/Teeküche

Pausenraum/Teeküche

Lager

Lager

Treppenhaus

Aufzug

Ladezone

Grundriss EG

Grundriss UG

Lage mikro

Lage makro