Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Großzügige Erdgeschosswohnung mit separatem Appartement in Ittenbach

Wohn-/Essbereich

Objekt-Nr: 66272-VDIL112

Preise

Miete zzgl. NK:

1.040,00 EUR

Kaution:

2.080,00 EUR

Nebenkosten:

280,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

112 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1973

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-03-17

Energieausweis Baujahr:

1973

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-03-16

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

134.20

Energieeffizienzklasse:

Gartennutzung:

Haustiere erlaubt:

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Nein

Seniorengerecht:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzmiete (Garage):

50,00 EUR

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Wasch/Trockenraum:

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Königswinterer Ortsteil Ittenbach (53639), ruhig gelegen in der Straße „Auf der Draveler Wiese“. Ittenbach besticht durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung am Fuße des Ölbergs im Naturpark Siebengebirge und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Nähe zum Rhein sowie zu den Städten Königswinter, Bad Honnef und Bonn sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Kölner Innenstadt ist durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Banken sowie diverse Restaurants und Hotels. Weitere infrastrukturelle Angebote sowie weiterführende Schulen befinden sich im nur etwa 3 Kilometer entfernten Oberpleis.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus, insbesondere über die nahegelegene Autobahn A3, wodurch sowohl Bonn als auch Köln bequem erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Objektbeschreibung

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien in Königswinter Ittenbach.

Die Hauptwohnung mit ca. 96 m² überzeugt durch einen weitläufigen Wohn und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Zugang sowohl von der Diele als auch vom Wohnbereich, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Appartement mit eigenem Zugang über den Hausflur. Dieses umfasst eine kleine Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Zimmer das sich ideal als Gästezimmer, Schlafzimmer oder Hobbyraum eignet. Aufgrund fehlender Küchenanschlüsse ist eine Nutzung als eigenständige Wohnung oder zur Untervermietung nicht möglich.

Im Kellergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein außergewöhnlich großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der sich in zwei Bereiche unterteilen lässt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Lagerfläche oder Werkstatt.

Eine Garage direkt neben dem Hauseingang sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die rückwärtige Gartenfläche wird gemeinschaftlich genutzt. Darüber hinaus steht eine überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für bis zu vier Personen. Die Haltung von Haustieren ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

+ Garage
+ Balkon
+ Gartenmitbenutzung
+ Separates Appartement
+ Großer Wohn- und Essbereich
+ Zwei Tageslicht-Badezimmer (eines mit Dusche und eines mit Wanne und Dusche)
+ Kellerraum